С 01.09.2014 вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99 ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч. I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Потребуется ли вносить изменении в уставы существующих ТСЖ и что же делать дальше?
На эти вопросы постараемся ответить в нашей статье.
Для начала стоит рассмотреть само понятие ТСН.
Как известно, многоквартирный дом не может существовать без управления. Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение таких задач, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т.п.
Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой могут объединиться несколько домов; некоммерческие помещения; владельцы жилья и некоммерческие помещения, а также дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т. п. Цель создания такого товариществ одна: эффективное управление общим имуществом и решение социально-хозяйственных задач.
В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости.
К плюсам ТСН можно отнести:
+ Владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
+ Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы и собирать средства на ремонт, строительство детской площадки или, например, парковки.
К недостаткам же ТСН можно отнести то, что:
- такие организации не имеют права на упрощенную систему налогообложения, какой пользовались товарищества собственников жилья.
- В соответствии с законом с первого мая 2015 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.
Итак, с 01.09.2014 собственники помещений в многоквартирном доме могут зарегистрировать свое объединение только в качестве ТСН. Перерегистрировать существующие ТСЖ, созданные до указанной даты, нет необходимости.
НО ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, что все они должны пройти процедуру переименования и внести корректировки в свои уставы в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ при первом внесении изменений в устав!
Сейчас самое оптимальное время, чтобы заняться приведением своих уставов в соответствие с действующим законодательством и не спеша выбрать юридическую компанию, которая займется решением Ваших вопросов.
Обращаясь в нашу компанию, Вы получите индивидуально разработанный устав, а также скидки на последующие услуги.
С Юридической фирмой «Логос» удобно и престижно работать, а самое главное, обращаясь к профессионалам, Вам не придется переплачивать за возможные отказы в регистрации.
Eng
