Сегодня миллионы российских граждан покупают строящиеся объекты недвижимости. Однако в жизни происходят случаи, когда люди сталкиваются с проблемой, когда застройщик признается банкротом. При наступлении подобной ситуации, необходимо четко знать, куда следует обратиться, какие использовать законные методы и рычаги, чтобы минимизировать нежелательные последствия.
Дадим определение, что такое банкротство - это когда строительная кампания не может продолжать реализацию взятых на себя обязательств по возведению жилого здания по определенным причинам. Основные из них: нехватка финансовых средств либо мошеннические действия со стороны учредителей организации. Существует немало недобросовестных юридических лиц, которые открыто, пренебрегают взятыми на себя обязанностями, перед гражданами желающими приобрести квартиру, фактически «кидая» их.
Здесь важно понимать, что напрямую с коммерческой фирмы изыскать вложенные в строительство деньги не получиться. Процедура банкротства регулируется несколькими нормативными актами, основной из которых это Федеральный закон № 127 «О несостоятельности или банкротстве». Решение о признании банкротом выноситься судебными органами по месту нахождения возводимого объекта. После чего возбуждается специальное дело, в рамках которой происходит процедура ликвидации юридического лица. Она подразумевает под собой реализацию нескольких этапов, однако на практике осуществляется всего один:
• конкурсное производство. На этой стадии назначается арбитражный управляющий, который фактически руководит всеми делами компании. С этого момента субъект хозяйственной деятельности признается банкротом. После чего решается вопрос о продаже его активов и погашении долгов, перепоручении иному подрядчику достроить многоквартирный дом. Данный процесс может длиться от полугода до нескольких лет.
Что делать дольщику в данном случае. После того, как начнется процедура банкротства предприятия, открывается реестр требований кредиторов. В него включаются физические и юридические лица, которые пострадали от действий ликвидируемой организации. Человек может подать свои претензии непосредственно конкурсному управляющему, а в случае его отказа через арбитражный суд, чтобы его внесли в список. Ему необходимо написать заявление и предоставить:
• паспорт;
• оригинал договора заключенного с фирмой;
• платежные документы;
• иные квитанции (акты)
На стадии конкурсного производства в период 60 дней. Человек, вложивший свои деньги в незавершенное строительство должен предъявить ряд требований, к застройщику-банкроту признав за собой право:
• владения квартирой или доли в жилом доме;
• получить вложенные деньги.
В первом случае имущество, на которое дольщик распространил свои требования, не будет продано с торгов иным кредиторам. На основании этого решения может быть вновь организован жилищный кооператив, члены которого могут совместно принять решение о завершении строительства.
Если гражданин требует возврата денег, то он должен понимать, что их может не хватить, так как в первую очередь будут погашены долги перед строителями и коммунальным службам.
Решить эту проблему можно только выстави пеню и неустойку юридическому лицу, за счет которой можно будет вернуть средства. Кроме того если фирма застраховала свою ответственность перед дольщиками, то это покроет дефицит недостающих средств. Благодаря включению граждан в реестр обманутых дольщиков можно рассчитывать на помощь местных властей, которые могут выделить субсидии.
Дадим несколько рекомендаций, чтобы максимально обезопасить себя в подобной ситуации:
1. Предварительно проверять застраховала ли свою ответственность перед дольщиками фирма.
2. Вовремя подать документы для включения в реестр кредиторов.
3. Изучить историю работы кампании, прежде чем связывать себя договором.
4. Если жилье приобреталось по предварительному договору купли-продажи, через суд перевести его в ранг договора долевого участия.
Получив статус обманутого дольщика, появляются реальные шансы получить обратно вложенные финансы или активизировать замороженную стройку.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Сегодня миллионы российских граждан покупают строящиеся объекты недвижимости. Однако в жизни происходят случаи, когда люди сталкиваются с проблемой, когда застройщик признается банкротом. При наступлении подобной ситуации, необходимо четко знать, куда следует обратиться, какие использовать законные методы и рычаги, чтобы минимизировать нежелательные последствия. 
