В настоящей статье рассмотрен вопрос о возможности досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке.
Одним из самых популярных договоров является договор аренды нежилого помещения, который сторонами для избегания его регистрации в компетентных органах может быть заключен на срок до 1 года, а также на более длительные сроки.
С одной стороны заключение договора аренды на длительный срок имеет ряд преимуществ, с другой стороны жизнь идет своим чередом, и никто не знает, что будет завтра, и у вас отпадет необходимость сдавать/снимать данное нежилое помещение, вследствие чего встает вопрос: как расторгнуть договор аренды?
Законодательством, а именно ст. 619, 620 ГК РФ, предусмотрены основания расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя в случае, если контрагент пользуется нежилым помещением с существенным нарушениями условий договора, назначения имущества или с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд не вносит арендую плату в установленный договором срок, существенно ухудшает имущество, не производит капитального ремонта, когда его производство является обязанностью арендатора.
По требованию арендатора в случае, если арендодатель создает препятствия пользованию или не предоставляет помещение в пользование, не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт, нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые не отвечает арендатор в непригодном для использовании состоянии, имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были и не могли быть известны арендатору.
Кроме того, стороны договора аренды вправе определить собственные основания его досрочного расторжения.
Таким образом, в случаях указанных законом или предусмотренных договором, при наличии нарушений сторона договора аренды вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
А что делать, если предусмотренные законом или договором основания не наступили, а сторону договора больше не устраивает наличие таких обязательств?
В таком случае в договоре аренды нежилого помещения следует предусмотреть основания расторжения договора, не связанные с нарушением другой стороной условий договора. Например, в соответствии с ч. 2 ст.ст. 619, 620 ГК РФ в договоре могут быть согласованы основания его досрочного расторжения по требованию стороны в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, который не ограничивает возможность расторжения договора случаями существенного его нарушения другой стороной.
Таким образом, стороны вправе предусмотреть любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию стороны, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.
Если в договоре не указаны дополнительные основания расторжения договора в судебном порядке к законным, сторона вправе требовать расторжения договора только по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ и иными законами, а также при существенном нарушении условий договора. При этом, давать оценку, является ли нарушение существенным, будет суд по своему усмотрению в каждом конкретном случае.
В случае, возникновения у вас каких-либо трудностей при решении вопросов, связанных с договором аренды нежилого помещения вы всегда можете обратиться за квалифицированной юридической помощью не только при возникновении споров, но и на стадии заключения договора.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
В настоящей статье рассмотрен вопрос о возможности досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке.
