Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В статье говорится о том, подлежат ли оплате дополнительные работы по строительному подряду, необходимо ли согласовывать дополнительные работы и многие другие.
Выполняя работы по договору строительного подряда, подрядчик должен придерживаться технической документации и сметы. При этом технической документацией учитывается весь объем и содержание работ, а в согласованной смете – все затраты по работам.
Но случается так, что в процессе выполнения работ могут быть выявлены работы, которые не учтены в технической документации, однако их проведение необходимо, и естественно это приведет к увеличению сметной стоимости.
Действующим гражданским законодательством предусмотрен порядок согласования и оплаты дополнительных работ, так если в ходе строительство обнаружилась необходимость проведения работ, выполнение которых приведет к увеличению сметы, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.
Таким образом, все дополнительные работы, которые необходимо выполнить, стороны должны согласовывать в письменном виде, чтобы не получилось так, что подрядчик выполнял данные работы за свой счет.
Если заказчик не отвечает на сообщение подрядчика о необходимости выполнения дополнительных работ, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы.
В силу действующего законодательства подрядчик, не выполнивший обязанность по уведомлению заказчика и приостановке работ, лишается права требовать оплаты дополнительных работ, даже тогда, когда такие работы включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.
Для того чтобы избежать сюрпризов при оплате дополнительных работ необходимо придерживаться следующего:
- необходимо не только известить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, но и получить согласие заказчика,
- подписание заказчиком акта приемки работ не дает подрядчику право получить оплату за выполненные дополнительные работы, так как подписанный акт указывает на факт выполнения работ, а не на согласие заказчика на оплату дополнительных работ. Как правило, дополнительные работы неразрывно связаны с основными, поэтому заказчик, принимая выполненные работы, вынужден принять и дополнительные.
Данная позиция подтверждается существующей судебной практикой, сложившейся с учетом информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51" (ФАС Волго-Вятского округа от 05.07.2011 по делу N А79-7128/2009).
- уведомление и согласие заказчика должны быть подтверждены письменными доказательствами, такими как дополнительное соглашение, переписка сторон.
- чтобы не выполнять работы за свой счет, в случае неполучения согласия от заказчика подрядчик обязан приостановить выполнение работ.
- учитывая риски, при заключении договора подряда необходимо закрепить в договоре действия сторон при выявлении дополнительных работ (способ извещения, срок ответа и т.д.)
Однако существует судебная практика, когда подрядчик все же может потребовать оплаты выполненных без согласия заказчика дополнительных работ, например, в случае, когда выполненные дополнительные работы имеют потребительскую ценность для заказчика (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.09.2006 по делу N А43-994/2005-5-59), либо подрядчик докажет необходимость выполнения работ немедленно и их непроведение угрожало интересам заказчика, а приостановление работ могло привести к повреждению объекта строительства.
На практике между заказчиком и подрядчиком зачастую возникают разногласия, связанные с определением стоимости выполненных дополнительных работ, возникает вопрос о праве подрядчика требовать оплаты таких работ, споры о том, какие работы относятся к дополнительным, а какие нет, и многие другие.
При этом каждый конкретный случай имеет свои особенности и требует не только детального изучения, но и знание действующего законодательства и существующей судебной практики.
Для того чтобы обеспечить защиту прав и законных интересов, в случае возникновения конфликтных ситуаций, учитывая сложность доказывания всех обстоятельств, следует подумать о привлечении специалистов, ориентирующихся в судебной практике и нормах права, регулирующих подрядные отношения, коими являются сотрудники нашей фирмы.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В статье говорится о том, подлежат ли оплате дополнительные работы по строительному подряду, необходимо ли согласовывать дополнительные работы и многие другие.
