Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольга
1. В декабре 2015 г. организация зарегистрировала право собственности на нежилое помещение (апартаменты) площадью 104 кв. м в административно-деловом центре, а в марте 2016 г. получила свидетельство о праве собственности на парковочное место площадью 30 кв. м. Организация учитывает эти нежилые помещения в качестве товара для дальнейшей продажи. Нужно ли уплачивать налог на имущество? Если да, то в каком порядке? Если расположенные в административно-деловом центре апартаменты и парковочное место, в соответствии с правилами бухгалтерского учета, учитываются организацией в качестве товаров, то они не подлежат налогообложению налогом на имущество организаций.
Согласно положениям ст. 378.2 НК РФ объекты торгово-офисной недвижимости, перечисленные в пп. 1 и 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, облагаются налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости в случае, если в субъекте РФ по их местонахождению принят соответствующий закон субъекта РФ и объекты включены в определенный уполномоченным органом власти субъекта РФ перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость.
Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве основных средств, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в субъекте РФ, в котором принят соответствующий закон, согласно положениям п. п. 1 и 2 ст. 378.2 НК РФ.
При этом согласно пп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ объекты недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости подлежат налогообложению у собственника такого объекта или у организации, владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ.
Учитывая изложенное, учтенные на балансе в качестве товаров объекты недвижимого имущества не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, за исключением указанных в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве основных средств. Аналогичный вывод содержится в Письме Минфина России от 02.02.2016 N 03-05-04-01/4770.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом ч. 1 ст. 16 ЖК РФ в число жилых помещений включены жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
Таким образом, апартаменты не относятся к жилым помещениям.
Парковочное место также не относится к жилым помещениям.
Поэтому в случае если апартаменты и парковочное место, в соответствии с правилами бухгалтерского учета, учитываются организацией в качестве товаров, то они не подлежат налогообложению налогом на имущество организаций.
2. В 2015 г. дочернее общество холдинга приобрело у другого дочернего общества этого же холдинга автомобиль. Нужно ли уплачивать налог на имущество с этого основного средства? Дочернее общество холдинга, приобретшее автомобиль (основное средство) у другого дочернего общества этого же холдинга, обязано уплачивать с данного основного средства как с движимого имущества налог на имущество организаций.
Согласно ст. 374 Налогового кодекса РФ автомобиль признается объектом налогообложения по налогу на имущество организаций, налоговая база по которому определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ как среднегодовая стоимость имущества.
Автомобиль относится к третьей амортизационной группе (Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1). На основании п. 25 ст. 381 НК РФ от уплаты налога на имущество организаций с 01.01.2015 освобождаются организации в отношении движимого имущества, принятого на учет с 01.01.2013 в качестве основного средства, за исключением случаев, при которых имущество реализовывалось между взаимозависимыми лицами, признаваемыми в соответствии с положениями п. 2 ст. 105.1 НК РФ, а также в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц (Письма Минфина России от 06.10.2015 N 03-05-05-01/57030, от 06.10.2015 N 03-05-05-01/57031).
По нашему мнению, дочерние общества одного холдинга являются взаимозависимыми организациями в соответствии с п. 2 ст. 105.1 НК РФ и в случае приобретения дочерним обществом холдинга автомобиля (основного средства) у другого дочернего общества льгота, установленная п. 25 ст. 381 НК РФ, не применяется.
Таким образом, дочернее общество холдинга, приобретшее автомобиль (основное средство) у другого дочернего общества этого же холдинга, обязано уплачивать с данного основного средства как с движимого имущества налог на имущество организаций.
ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ
1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ - Сбор документов и их павовая оценка. - Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения. Подробнее...
На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.
2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ - Разработка проекта иска/отзыва на иск. - Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию. - Подача иска в суд. Подробнее...
Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств. На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании. На основании проекта дела готовится исковое заявление.
3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ - Проведение предварительного слушания. - Оценка возражений противоположной стороны. - Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств). - Проведение основного слушания. Подробнее...
Работа в суде первой инстанции очень важна, т.к. она закладывает фундамент всего процесса, потому что в других инстанциях (а серьезные процессы проходят, как правило, через несколько инстанций) будет рассматриваться и переоцениваться работа, выполненная в первой инстанции арбитражного процесса. Эта работа предполагает выдвижение и обоснование своей правовой позиции, знакомство с правовой позицией оппонентов, разработка и донесение до суда контраргументации. Юрист нашей фирмы после каждого заседания готовит отчет о проведенном процессе, который, как правило, подробно обсуждается и анализируется для выработки наиболее выигрышной правовой позиции.
4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. - Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведениеслушания дела. Подробнее...
Работа в суде апелляционной инстанции проверяется уже вынесенное решение суда первой инстанции. Стадия апелляционной инстанции очень важна, т.к. Постановление апелляционной инстанции вступает в силу немедленно и подлежит принудительному исполнению через службу судебных приставов. Апелляционная инстанция заседает в составе 3-х судей, а не одного, как в суде первой инстанции, выносит решение коллегиально; по ряду вопросов может иметь свою собственную правовую позицию. Поэтому на этом этапе очень важно хорошо подготовиться к делу и суметь отстоять уже принятое в пользу клиента положительно решение или добиться изменения отрицательного решения
="">5.КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ - Правовая оценка решения суда. -Оценка жалобы противоположной стороны. - Разработка проекта дела. - Подготовка жалобы/отзыва на жалобу. - Проведение слушания дела. Подробнее...
Эта инстанция ставит в деле фактическую точку, которая впоследствии лишь теоретически может быть изменена Вышестоящим судом. На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно. Поэтому, чтобы отстоять достигнутое решение или добиться перелома в деле, очень важно суметь грамотно и четко донести до суда свою позицию, которая, безусловно, должна быть созвучна с судебной практикой Кассационной инстанции по аналогичным делам. На стадии Апелляционного и Кассационного рассмотрения дела решающим фактором становится опыт юристов и хорошее знание судебной практики Высшего Арбитражного суда, данного суда, и зачастую также участвующих в деле судей
6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - Возбуждение исполнительного производства. - Участие в исполнительных действиях. - Обеспечение исполнения решения суда. Подробнее...
Завершающая стадия процесса, когда уже решение принято и, казалось бы, вся борьба позади, на самом деле является самой трудной и непредсказуемой. В исполнительном производстве совершается больше всего ошибок, в исполнительном производстве больше всего субъективизма, порой оказываются самые длинные сроки. Часто внутри стадии исполнительного производства возникают самостоятельные процессы: например, обжалование действий или бездействий судебного пристава-исполнителя. Эта стадия требует от юриста особенных качеств: настойчивости и обаяния, умения разговаривать с людьми и хорошего знания всех тонкостей и нюансов исполнительного производства.
Смотри также:
Наступление страхового случая Требование страхователя или выгодоприобретателя о взыскании страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая.
Взыскание расходов со страховщика Иск о взыскании задолжности по арендной плате (ст. ст. 309, 614 гк) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей
Взыскание страхового возмещения С 1 июля 2003 года вступил в силу Федеральный закон от 25.04.2002 №40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
