Преимущественное право на выкуп арендуемого помещения принадлежит предпринимателям на основании федерального закона №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Довольно часто законодатель вносит в него изменения, что позволяет более широкому кругу лиц воспользоваться своим правом и приобрести в собственность арендуемое помещение.
Так, в настоящее время, для реализации преимущественного права арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет и отсутствует задолженность по арендным платежам.
Для реализации преимущественного права выкупа необходимо обратиться в КИО (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) с заявлением о выкупе.
Затем КИО должно провести оценку рыночной стоимости объектов невидимости, подлежащих выкупу.
Однако, на практике очень часто в отчетах об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости завышена.
Но с этим можно бороться следующим образом:
1. Провести оценку выкупаемого имущества
2. Если в вашем отчете рыночная стоимость будет значительно меньше, следует направить протокол разногласий в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»
3. В случае отказа Фона имущества удовлетворить протокол разногласий – в течение 6 месяцев обратиться в суд с исковым заявлением о признании цены недостоверной.
В случае обращения в суд, обязательно будет проведена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости и уже на основании этой экспертизы будет установлена выкупная цена.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Преимущественное право на выкуп арендуемого помещения принадлежит предпринимателям на основании федерального закона №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
