Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Нагорная Евгения
Законодательство в отношении застройщиков с долгостроем давно ужесточено. Каждый человек, покупающий или планирующий покупать квартиру, знает, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры, можно требовать выплаты неустойки.
Сегодня к нам обратился гражданин, у которого просрочка 2,5 года с просьбой помочь взыскать неустойку за то, что застройщик в установленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не исполнил.
Изучив документы, мы выяснили, что неустойку взыскать нельзя, а все потому, что у клиента заключен договор не долевого участия, а договор паевого взноса с ЖСК. Т.е. между истцом и ответчиком сложились корпоративные (членские) отношения, а положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не применимы.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.
Также Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 предусмотрено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Таким образом, если вы приобретали квартиру путем вступления в члены ЖСК и выплаты паевого взноса, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры вы получить не сможете.
Настоятельно рекомендую, прежде чем совершать значимые для вас сделки, обращаться за консультацией к юристам.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
Законодательство в отношении застройщиков с долгостроем давно ужесточено. Каждый человек, покупающий или планирующий покупать квартиру, знает, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры, можно требовать выплаты неустойки.
