Пожизненное содержание с иждивением

Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга

Все большую распространенность получает договор ренты в гражданском обороте. В подавляющем большинстве случаев этот договор используется для передачи в собственность недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, дачи, земельного участка). Поэтому в данной статье речь пойдет о договоре пожизненного содержания с иждивением в отношении недвижимого имущества.
По договору пожизненного содержания с иждивением согласно ст. 601 ГК РФ получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению, при этом, право собственности, как и обременение в виде ренты, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что же включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты? Они прописаны в ст. 602 ГК РФ. Основные из них - жилье, продукты питания, одежда и уход.
Плательщиком ренты обеспечивается предоставление продуктов питания получателю ренты. Потребности в питании подразумевают наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ. В случае необходимости плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи.
Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме, с учетом погодных особенностей.
Под уходом следует понимать помощь в приеме пищи, медицинском обслуживании и т.д. Медицинский уход включает в себя покупку лекарств, вызов врача на дом, организацию лечения в стационаре.
Сторонами могут быть оговорены и другие услуги, предоставляемые получателю ренты. В договоре стороны могут прописать оплату ритуальных услуг.
По общему правилу, выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает натуральную форму.
Обременение снимается со смертью получателя ренты.
Несмотря на яркую социальную направленность договора пожизненного содержания с иждивением, тем, кто планирует его заключение, следует знать, что данный договор – достаточно рискованный шаг.
При этом, если получатель ренты имеет все основания беспокоиться о своем здоровье, то плательщик ренты может лишиться как вновь приобретенной недвижимости, так и всех средств, затраченных на содержание получателя ренты.
Такая опасность для плательщика ренты кроется в статье 605 ГК РФ, согласно которой при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного в обеспечение пожизненного содержания имущества либо выплаты ему выкупной цены, если имущество передается на возмездной основе. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно статье 450 ГК РФ существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
А ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору причиняет получателю именно такой ущерб (Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 N 33-8438/2015).
Как следует из судебной практики, особая сложность возникает при определении в договоре ежемесячного и всего объема содержания с иждивением. Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, суд при решении вопроса между сторонами должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, об объеме содержания.
Как плательщик ренты может защитить интересы в случае необоснованных претензий рентополучателя?
Прежде всего, во избежание расторжения договора по причине его существенного нарушения, необходимо точно прописать все обязанности по содержанию получателя ренты (как материального, так и нематериального характера).
А в подтверждение исполнения обязанностей по договору необходимо в обязательном порядке, постоянно собирать, учитывать и хранить все платежные и иные подтверждающие документы, в том числе, чеки на покупку продуктов, лекарств, одежды, платежные документы, подтверждающие привлечение плательщиком ренты третьих лиц для исполнения договора, квитанции на оплату коммунальных услуг, выписки с соответствующего банковского счета, если оплата осуществлялась в безналичном порядке, - все это послужит доказательством надлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты, если дело дойдет до суда.
В качестве примера спора о расторжении договора ренты можно рассмотреть Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.07.2014 N 33-11701/2014 по делу N 2-784/2014.
Истец М.И. обратилась в суд с иском к С.Х. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры, указывая, что 22.10.2004 г. между сторонами был заключен договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым М.И. передала за плату С.Х. в частную собственность квартиру, а С.Х. обязался в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать М.И. денежную сумму, осуществлять пожизненное содержание с иждивением М.И.
Как указала истица, ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполнял, только эпизодически давал деньги в размере менее 1 МРОТ, иные обязанности, предусмотренные договором, им не исполнялись.
Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований М.И. отказано в полном объем, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда. При этом, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Как следует из пояснений истца и содержания искового заявления истец ссылалась на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору.
В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик указывал на постоянную передачу денежных средств в большем объеме, чем предусмотрено договором, пояснив, что ежемесячно оплачивал по 5000 руб., по мере необходимости оплачивал иные расходы истицы.
Указанные обстоятельства не опровергнуты истцом, получение денежных средств в указанном размере ежемесячно ею не оспаривалось.
Ответчик пояснил, что при заключении договора была достигнута договоренность с истцом о том, что С.Х. будет выплачивать только денежные средства. До 2006 г. ответчик предоставлял истице только денежные средства, затем она стала просить помочь ей убраться, помыться. Как указал ответчик, он сам лично не оказывал услуги истице по стирке, уборке квартиры, санитарно-гигиеническим процедурам, однако направлял к М.И. других лиц для оказания ей необходимой помощи и оплачивал услуги этих лиц, выполнял просьбы истицы по мере необходимости. В 2014 г. истица заявила, что ей нужен круглосуточный уход.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, оценка которым дана судом в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу. Показания указанных свидетелей ничем не опровергнуты, их заинтересованность в исходе спора не установлена. При таком положении, у суда первой инстанции не имелось оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, судебная коллегия таких оснований также не находит.
Из представленных показаний свидетелей усматривается, что по просьбе ответчика истице оказывались предусмотренные договором услуги иными лицами. Показания свидетеля не опровергают показания иных свидетелей о том, что они оказывали услуги М.И. по просьбе С.Х.
При этом, тот факт, что ответчик лично не оказывал предусмотренные договором услуги, не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку судом в ходе разрешения спора достоверно установлено, что ответчик предпринимал все необходимые действия для предоставления предусмотренных договором услуг по уходу и оказанию помощи истице.
Доводы истца относительно постоянной нуждаемости в уходе, который не был оказан истице документально ничем не подтверждены, доказательств такой нуждаемости суду также не представлено.
Доказательств того, что ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг суду не представлено, напротив из справки по квартире, выданной ООО "ЖЭС N 2" от 26.03.2014 года следует, что по коммунальным платежам задолженности на 1 апреля 2014 года не имеется (л.д. 39). Доводы истца о том, что она производит оплату коммунальных платежей из собственных средств и тех сумм, которые ей передает ответчик, также документально не подтверждены.
В апелляционной жалобе подобный расчет произведен, согласно нему недоплата ответчиком по договору за период с апреля 2012 года 31 декабря 2013 года составила 4 824 руб. 30 коп.
Указанные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, не могут быть признаны существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика, поскольку данный расчет до предъявления исковых требований и соответствующая претензия С.Х. не направлялась. Кроме того, в ходе апелляционного рассмотрения ответчик представил на обозрение судебной коллегии квитанции от 30.07.2014 года на сумму 2 310,43 рубля и от 30.07.2014 года на сумму 4 824,30 рубля, подтверждающие перечисление указанных сумм на счет истицы.

Скидки для постоянных клиентов