Правовой статус добросовестного приобретателя

Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ПРАВОВОЙ СТАТУС ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Воротилов Вадим

Фигура добросовестного приобретателя особенно ярко проявилась в юридической науке в 90-е-2000-е годы. Целый пласт дел о защите добросовестного приобретателя возник в связи с тем, что в 90-е гг., во время становления законодательной базы в сфере недвижимости, было совершено огромное количество нарушений механизма передачи недвижимости, а также мошеннических операций, нарушающих права всех участников сделок, да и государства в целом.
Попробуем разобраться в данной фигуре.
Само понятие добросовестного приобретения можно определить, как вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем).
Понятие "добросовестность" раскрывается в ст. 10 ГК РФ. В частности, не отвечающими принципам добросовестности являются любые действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Нарушением основ добросовестности представляется также использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также в злоупотреблении доминирующим положением на рынке.
Теоретически, в случае несоблюдения этих постулатов о добросовестности суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Собственником недвижимого имущества добросовестный приобретатель по общему правилу признается с момента государственной регистрации перехода прав. При этом права добросовестного приобретателя защищаются в современной правоприменительной практике достаточно активно.
Добросовестный приобретатель не может обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на находящееся в его обладании имущество по основанию добросовестного приобретения либо о признании его добросовестным приобретателем, что на практике иногда случается. Защита владения добросовестного приобретателя осуществляется не путем признания за ним права собственности, а посредством ограничения права собственника на истребование (виндикацию) своего имущества. В то же время решение суда, которым собственнику отказано в иске об истребовании недвижимого имущества, влечет за собой возникновение у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество.
Так, согласно положениям ст. 302 ГК РФ добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать.
В частности, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.
1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя.
2.Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю.
3. Имущество не исключено из гражданского оборота.
4.Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество.
Статус добросовестного приобретателя имеет множество особенностей, определяющих как объем прав добросовестных приобретателей, так и методы их реализации. Поэтому для надлежащей и максимально полной защиты своих прав (в особенности прав на недвижимое имущество), лицу, оказавшемуся добросовестным приобретателем, целесообразно обратиться за консультацией и юридической помощью в специализированную организацию.