Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

ИЗМЕНЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ», ВСТУПАЮЩИЕ В СИЛУ С 01 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА

Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Минин Сергей

Реструктуризация долгов физического лица

03 июля 2016 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 304-ФЗ, вносящий существенные изменения в 214-й закон, которые вступят в законную силу с 01 января 2017 года. В настоящей статье будут рассмотрены наиболее существенные нововведения, ожидающие застройщиков и дольщиков в наступающем году.
В первую очередь изменения коснутся требований к организации-застройщику. Так, правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора долевого участия будут обладать застройщики, уставный капитал которых полностью оплачен и составляет не менее двух миллионов пятисот тысяч рублей при общей площади всех объектов долевого строительства не более одной тысячи пятисот квадратных метров. При этом максимальный размер уставного капитала застройщика устанавливается в один миллиард пятьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства более пятисот тысяч квадратных метров. Также у застройщика на дату направления проектной декларации должна отсутствовать недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости его активов, руководитель и главный бухгалтер организации-застройщика не должны иметь судимости за экономические преступления, сведения о застройщике не должны содержаться в реестре недобросовестных поставщиков, реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, застройщик не должен находиться в процедуре ликвидации или банкротства, в отношении него не должно быть вынесено решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания (ч.2 Ст. 3). Существенные изменения коснутся порядка раскрытия застройщиком информации о своей деятельности. Так, на официальном сайте застройщика должны быть размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство каждого объекта, заключения экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектная декларация, заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, проект договора участия в долевом строительстве, выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, фотографии строящихся объектов, отражающие текущее состояние их строительства (Ст. 3.1).
Также будет изменен порядок расчетов по договору участия в долевом строительстве с применением счетов эскроу. В случае предоставления застройщику целевого кредита на строительство объекта долевого строительства российским банком, данным кредитным договором может быть предусмотрено обязательное включение во всех договорах участия в долевом строительстве этого объекта обязанности участников долевого строительства вносить денежные средства в счет уплаты цены договоров на счета эскроу, открытые в данном банке (Ст. 15.4).
Одним из самых масштабных нововведений является учреждение компенсационного фонда, пополняемого за счет обязательных отчислений застройщиков, средства которого будут направлены на восстановление прав дольщиков при банкротстве застройщика. При этом размер обязательных отчислений составляет один процент от планируемой стоимости строительства каждого объекта долевого строительства (Ст. 23.2).
В целях защиты прав дольщиков также будет учрежден Единый государственный реестр застройщиков, в котором будут размещаться сведения об организациях-застройщиках. При этом состав этих сведений должен будет быть определен соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации (Ст. 23.1).
Правительство Российской Федерации должно будет разработать и издать единые правила, обязательные для сторон договоров долевого участия в строительстве при их заключении и последующем исполнении (ч.2 Ст. 4).
Изменения также коснуться законодательства о рекламе. Так, реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, должна будет содержать сведения о месте размещения проектной декларации, фирменное наименование застройщика или указанное в проектной декларации коммерческое обозначение застройщика. Также реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов сможет содержать коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект капитального, наименование жилого комплекса. При этом не будет допускаться реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости до момента выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, получения заключения уполномоченного на осуществление государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома. Таким образом, как мы можем видеть, нововведения, вступающие в силу с нового года, привносят в 214-ФЗ множество дополнительных требований к застройщикам. Данные изменения относятся как к требованиям об увеличении уставного капитала организации-застройщика и обязательных взносов в компенсационный фонд застройщиков, так и требования к рекламе объектов капитального строительства и раскрытии информации о застройщике и его объектах. Очевидно, что для реализации данных требований потребуются крупные дополнительные финансовые вложения застройщиков.
Очевиден также тот факт, что данные расходы будут компенсированы за счет повышения цен на объекты недвижимого имущества. Следовательно, вместо улучшения положения потенциальных и действительных дольщиков нововведения в закон о долевом строительстве только уменьшат их покупательную способность. В результате данных последствий следует ожидать негативные последствия как для граждан, так и для самих застройщиков – уменьшится количество лиц, способных и готовых вложить свои денежные средства в объекты долевого строительства, а застройщики потеряют большую часть дольщиков. Многие проекты могут остаться недостроенными в связи с недостатком финансирования. Также многие эксперты указывают на несостоятельность идеи компенсационного фонда, ссылаясь на коррупционные явления, сложность получения данных средств и их недостаточность для полноценного поддержания строительных проектов, находящихся под угрозой вследствие банкротства их застройщиков.
Результаты рассмотренных в настоящей статье нововведений будут видны только после вступления из в силу с первого января 2017 года. Несомненно, многие положения впоследствии будут изменены после получения первых результатов осуществления новых правил долевого строительства на практике. Тем не менее, застройщики уже сейчас готовятся к сложностям, связанным с реализацией новых требований к ним и объектам капитального строительства.

Скидки для постоянных клиентов