Заключая любой договор, нужно помнить, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исключением не является договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и действующим законодательством.
Самым распространенным вариантом неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве является задержка сдачи жилья.
В таком случае, участник долевого строительства может защититься двумя способами: досудебный порядок урегулирования спора и судебный.
В рамках досудебного спора дольщик, вправе обратиться к застройщику с претензией об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта строительства.
Такая неустойка моет быть предусмотрена договором либо законом, однако размер договорной неустойки может только превышать размер неустойки, установленной законом.
Когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры, участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, то согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
При рассмотрении подобного спора судом, по заявлению ответчика в исключительных случаях суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки, дольщик имеет право на:
1. взыскание компенсации морального вреда в соответствии со статьёй 15 Закона «О защите прав потребителей»
2. взыскание судебных расходов (уплата государственной пошлины, почтовых и иных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела)
3. взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом дольщику (статья 13 закона «о защите прав потребителей»
Все это не так уж и сложно. Но если вы хотите получить 100-процентную гарантию положительного исхода дела, то лучше обратиться за помощью квалифицированных юристов.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Заключая любой договор, нужно помнить, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Исключением не является договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и действующим законодательством.
