ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

регистрация права собственности на жилой домНередко случается, что документы о собственности на жилые объекты оформлены ненадлежащим образом: договоры и сделки (если этого требует законодательство) не зарегистрированы, свидетельства о праве собственности не получены, данные об объектах недвижимости не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), кадастровый учет не проводился и т. д. Многие объекты созданы или реконструированы (проведена перепланировка или переустройство) без получения соответствующих разрешений и согласований Собственники обнаруживают это, чаще всего, при попытке продажи дома, сдачи в аренду, получения кредитов под залог недвижимости и других сделках.

При регистрации такой сделки регистрирующий орган вправе приостановить процедуру или принять решение об отказе регистрации. Поэтому приведение документов в соответствие с действующим законодательством – важная задача каждого собственника.

Во избежание проблем с подтверждением своих прав на жилые дома необходимо, прежде всего, определиться с понятиями.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу прямого указания закона все права и обременения на дом (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут) подлежат регистрации.

Государственная регистрация прав на дом является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.


Регистрацию прав на дом осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в регистрационных округах.

Желающие зарегистрировать права на дом, подают в Управление Росреестра по субъектам РФ (через многофункциональные центры) необходимые документы, выполнив обязанность по уплате государственной пошлины, но без обязательного приложения документа об оплате. Органы Росреестра проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для приостановления или отказа в регистрации.

Если таких оснований не выявлено, то производится внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются выписки из ЕГРН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав.

Подчеркнем, что регистрация прав на дом по закону должна проводится не позднее чем в 10-дневный срок со дня подачи необходимых документов.

Документы, предоставляемые на регистрацию и устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимость, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, а также в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

В зависимости от вида совершаемой сделки составляется пакет необходимых документов. При этом существует ряд случаев, описанных законодательством, которые требуют представления дополнительных документов, в частности, при первичной регистрации прав на вновь созданный жилой дом.
Заявления, совершенные в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель, тогда как по нотариально заверенной сделке заявление может подать одна сторона договора или нотариус. Оно представляется в единственном подлинном экземпляре, который после регистрации договора помещается в дело правоустанавливающих документов. 

В заявлении указывается следующее:
  1. данные о продавце (покупателе), указанные в пункте 50 Порядка ведения ЕГРН;
  2. цель обращения заявителя (то есть проведение государственной регистрации перехода прав по договору продажи);
  3. наименование и реквизиты договора продажи;
  4. данные о жилом доме (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);
  5. подпись заявителя и дата подписания заявления.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию перехода прав по договору продажи представляются и иные документы, в том числе: 

- разрешение на строительство жилого дома;
- оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
- письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилой дом находится в общей совместной собственности супругов;
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилой дом приобретается в общую совместную собственность супругов;
- иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.
Независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие - государственная пошлина уплачивается однократно. 

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями - 22000 руб. 

При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ. 

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
В регистрирующий орган предоставляются следующие документы:
  1. подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор совершен под условием;
  2. иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
С момента внесения этих документов в книгу учета документов заносится запись о поступившем заявлении, документам присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации сделки. Регистрационный орган должен иметь также книгу учета выданной информации из Единого государственного реестра недвижимости. В этой книге учитываются запросы и заявления о выдаче информации из Единого государственного реестра недвижимости, заявления о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, копия которой помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Государственная регистрация перехода права удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выдаваемой покупателю.

Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2022 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Главный редактор: Осман Андрей Ильич