ОБЩИЕ ВИДЫ ИСКОВ |
|
О признании договоров аренды недействительными Факт заключения оспариваемого договора, а также наличие признаков недействительности сделки обязан доказать истец. |
|
Об обязании заключить договор аренды Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. |
|
О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору Такой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок. |
|
О досрочном расторжении договора В предмет доказывания входят факты, свидетельствующие о существенном нарушении договора другой стороной или о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. |
|
Субаренда государственного имущества Достаточно большое количество объектов недвижимого имущества, которые являются собственностью города Санкт-Петербурга, сдаются городом в аренду. |
|
Заключение договора аренды на новый срок При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. |
|
Изменение арендной платы Стороны могут согласовать возможность изменения размера арендной платы, установив: основания, порядок, сроки, а также величину изменения размера арендной платы. |
|
Капитализация и текущий ремонт арендованного помещения Условие о проведении капитального ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит капитальный ремонт, за чей счет он осуществляется, а также устанавливает условия проведения ремонта. |
|
Выкуп арендованного имущества Является правом, а не обязанностью арендатора, поэтому арендодатель не вправе понудить арендатора к приобретению имущества и оплате выкупной цены. |
|
Приватизация арендованного у государства имущества Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что приобретение в собственность государственного и муниципального имущества производится в порядке, предусмотренном законами о приватизации. |
|
|
ЗАЩИТА АРЕНДОДАТЕЛЯ |
|
О взыскании задолженности по арендной плате /ст. ст. 309, 614 ГК/ и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей По искам арендодателей о взыскании задолженности по арендной плате, возврате арендованного имущества по окончании срока договора.
|
|
О возврате арендованного имущества /ст. 622 ГК/ По искам о невозврате имущества по прекращении договора аренды. |
|
Расторжение договора аренды /защита интересов арендодателя/ На практике нередки ситуации, когда Арендатор не исполняет своих обязательств по договору аренды, что приводит Арендодателя к необходимости прекращения арендных отношений с недобросовестным Арендатором. |
|
Недостатки сданного в аренду имущества Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. |
|
Общие виды исков В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. |
|
|
ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА |
|
Невозможность использовать арендуемое имущество На практике нередки случаи, когда арендодатель, предоставивший арендатору имущество в пользование по договору аренды, сам, своими действиями делает невозможным или крайне затруднительным использование имущества по назначению. |
|
О возмещении убытков в связи с непредоставлением в аренду имущества или документов, без которых пользование арендованным имуществом невозможно /ст. 611 ГК/ По искам арендаторов о возмещении убытков, связанных с нарушением обязанностей арендодателями. |
|
Об устранении недостатков сданного в аренду имущества /ст. ст. 12, 612 ГК/ Система сложившихся в Российской Федерации экономических правоотношений имеет множество особенностей. Одной из таких особенностей, стало широкое распространение института аренды. |
|
О возмещении расходов, произведенных для устранения недостатков арендованного имущества /ст. ст. 12, 612 ГК/ Система сложившихся в Российской Федерации экономических правоотношений имеет множество особенностей. Одной из таких особенностей, стало широкое распространение института аренды. |
|
О возмещении убытков, причиненных добросовестному арендатору отказом возобновить с ним договор аренды /п. 1 ст. 621 ГК/ По искам арендаторов о возмещении убытков, связанных с нарушением обязанностей арендодателями. |
|
О возмещении стоимости неотделимых улучшений (п. 2 ст. 623 ГК) Зачастую такие улучшения значительно увеличивают стоимость арендованного имущества, но при этом не приводят к его сущностному изменению. |
|
Расторжение договора аренды /защита интересов арендатора/ Нередко расторжение договора сопровождается потерей Арендатором денежных средств, удержанных с него в качестве задолженностей и денежных санкций. |
|
Договор аренды транспортного средства с экипажем По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. |
|
Односторонний отказ от договора аренды В соответствии с общим правилом, закрепленным в п.3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае отказа одной из сторон договора от его исполнения. |
|
Улучшение арендованного имущества О том, каким образом разрешаются вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, произведенными арендатором в период аренды, рассказывается в данной статье. |
|
Возврат арендованного имущества Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики. |
|
Юридические лица и аренда жилых помещений Есть ли особенности в заключении договора аренды жилого помещения юридическим лицом? Именно этот вопрос хотелось бы рассмотреть в настоящей статье. |
|
Возмещение убытков В статье анализируются вопросы возмещения убытков по договору аренды, особенности регулирования ограничения по возмещению убытков. |
|
Гарантийный платёж в договоре аренды Гарантийный (обеспечительный) платеж как способ надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды. |
|
Возврат арендованного имущества Особенности положений законодательства о возврате арендованного имущества и об удержании вещей как способа исполнения обязательства с примерами из судебной практики. |
|
Взыскание упущенной выгоды В статье анализируются вопросы взыскания упущенной выгоды в арендных отношениях, когда объектом аренды выступает помещение. |
|
Незарегистрированный договор аренды Стороны нередко вносят в договор аренды изменения, дополнения уже после его заключения. В практике часто встречаются случаи, когда дополнительные соглашения и договор аренды не прошли государственную регистрацию. Какую тогда они имеют юридическую силу? |
|
Договор аренды муниципального и государственного недвижимого имущества В статье рассматриваются особенности заключения договора аренды муниципального и государственного имущества. В частности рассматриваются случаи, при которых проведение торгов является обязательным, а также последствия неисполнения требований к установленному законом порядку заключения договора. |
|
Ограничение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок В данной статье через призму ограничений установленных законом и договором рассмотрены некоторые особенности реализации преимущественного права арендатора заключения договора аренды на новый срок. |
|
Возврат арендатором недвижимого имущества В статье рассматриваются вопросы возврата недвижимого арендованного имущества – помещений, сооружений, зданий. |
|
Договор аренды В статье описаны правила заключения договора аренды, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации. |
|
Договор аренды недвижимости не зарегистрирован Имеется множество споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества. В настоящей статье рассматривается вопрос не соблюдения условия о государственной регистрации договора аренды недвижимости. |
|
Оказание услуг по управлению арендованным автомобилем В статье рассматриваются вопросы регулирования оказания услуг по управлению арендованным транспортным средством с экипажем. |
|
Досрочное расторжение договора аренды В настоящей статье рассмотрен вопрос о возможности досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. |