ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СУДЕ?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос»
Бескровная Ирина
Оплата налогов всегда относилась к категории «нерадостных» событий, а если размер налога еще и весьма существенен, то стоит задуматься каким образом его минимизировать. Данная возможность касательно недвижимости урегулирована на законодательном уровне. Такие налоги рассчитываются по кадастровой оценке. При этом, как показывает практика, стоимость по кадастру зачастую во много раз превышает стоимость на рынке. Данная статья поможет разобраться в этом вопросе.

С 01.01.2019 года оспаривать кадастровую стоимость можно будет сразу в суде, без обязательного обращения в комиссию. Такое нововведение законодательства весьма приветствуется, поскольку позволяет сэкономить не только расходы несогласного собственника, но и время.

Обращение в суд ограничено пятилетним сроком с той даты, когда кадастровая стоимость была внесена в единый реестр, если на дату обращения не было новой оценки.

ИТАК, ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ:

I. Подготовительные мероприятия

1. Обращение в оценочную организацию
Специалисты составят отчет о том, сколько объект стоил на рынке, когда проводилась оценка кадастра. При этом, дата определения стоимости на рынке должна соответствовать дате кадастровой оценке. Этот этап имеет существенное значение. Только после того, как будет определена рыночная цена объекта, решается вопрос, целесообразно ли обращаться в суд (в случае существенной разницы между рыночной и кадастровой ценой).

2. Обращение к нотариусу за удостоверением правоустанавливающих документов
Обращаем внимание, что процедура судебного оспаривания результатов кадастровой цены весьма непростая, во-первых, из-за сложности законодательного регулирования, а во-вторых, из-за участия в данных спорах государственных бюджетных учреждений, поэтому даже на законодательном уровне указано обязательное требование, что представителем истца, может быть только адвокат или лицо, имеющее диплом о высшем юридическом образовании. Поэтому советуем уже на стадии подготовки документов обратиться к юристам, специализирующимся на таких вопросах и знакомых с малейшими нюансами, возникающими в ходе рассмотрения дела в суде.

II. Составление административного искового заявления

Необходимо:

1. Сформулировать свое требование (например, установить рыночную стоимость; изменить кадастровую). От того, какое требование будет заявлено, зависит, какие документы нужно представить, а также порядок рассмотрения дела.

2. Правильно определить ответчика. Это зависит от многих факторов (от исковых требований; от того, кто утверждал результаты оценки, и др.)

3. Подготовить пакет приложений. Обязательными документами являются:
а) доказательства вручения иска и приложений всем участникам дела.
б) выписка из единого государственного реестра недвижимости;
в) копии документов о собственности (аренде, и. т.д.);
г) отчет оценщика;
д) доказательства уплаты гос.пошлины.

III. Подача документов в суд

С учетом сложности, такие иски не рассматриваются районными судами, надо обращаться в суды следующего за районными уровня.

Время рассмотрения дела – два месяца. Но если гос.органы будут не согласны с вашей оценкой (а они почти всегда не согласны), то рекомендуем самостоятельно инициировать ходатайство о проведении экспертизы. В случае проведения экспертизы, фактическое время рассмотрения дела будет больше.

Конечно, оспаривание в суде вызовет определенные расходы собственника (на подготовку отчета, нотариальное удостоверение документов, оплату государственной пошлины, возможно на проведение судебной экспертизы), однако, в данном случае «игра стоит свеч», поскольку налог, рассчитанный с установленной судом рыночной стоимости, будет гораздо меньше, чем тот, что рассчитан с определенной органами кадастровой стоимости.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2021 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Главный редактор: Осман Андрей Ильич