Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В советское время «в одни руки» давали всего 6 соток земли, которые невозможно было поделить. В настоящее время можно покупать, иметь или продавать сколько угодно земли. В связи с чем на практике часто возникает вопрос: а возможно ли, имея один участок, разделить его и продать, допустим, только часть. Чаще всего такими вопросами задаются при разделе общего имущества супругов, продажи части земли или при получении доли земельного участка в наследство и т.д. Образование земельных участков, предусмотренное ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, представляет собой создание новых земельных участков в результате, например, их перераспределения, объединения, раздела или выдела из них нового земельного участка. Согласно действующему законодательству при разделе земельного участка образуются новые участки земли, а первоначальный участок перестает существовать. Но в этом случае существуют исключения для земель предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.
Вновь образованные земельные участки при разделе должны соответствовать требованиям о минимальном размере земельного участка.
Важное условие раздела участков земли – это наличие подъезда, подхода к вновь образующимся земельным участкам, что закреплено ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ.
Разделение земельного участка возможно только с согласия всех его собственников. Если у земельного участка один владелец, то после раздела у собственника будет два земельных участка. Если же собственников несколько, то участок земли является общей собственности, и полученные при разделе земельные участки также будут находиться в совместной собственности. Но можно использовать другой вариант, когда после раздела за каждым сособственником будет закреплено и оформлено право собственности на свой участок земли, и как следствие общая собственность на землю прекратится. Для этого собственники, еще в начале процесса межевания, должны заключить соответствующее заключение должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.
Что же нужно делать, чтобы разделить земельный участок?
Межевание земельного участка. Для начала нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами, и имеет лицензию на выполнение данных работ.
Межевание включает в себя подготовительные работы, составление технического проекта, определение границ участка на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства и другие.
Границы участка земли при межевании должны устанавливаться только в присутствии собственников, владельцев или пользователей или их представителей по доверенности размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
В результате межевания собственник получит межевое дело или план, который в дальнейшем понадобится для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Дальше если собственников несколько нужно составить соглашение в простой письменной форме, в котором указывается адрес, кадастровый номер участка, подлежащий разделу, сведения о собственниках, также указывается, что принято решение о разделе и как именно, производится раздел (например: определить доли в общей собственности).
В случае если кто-то из собственников не согласен заключить соглашение, то следует обратиться в суд с иском о разделе земельного участка. Иск должен будет предъявлен по месту нахождения участка земли.
Следующим шагом является обращение в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования с заявлением о присвоении адресов вновь образующимся земельным участкам. Для этого понадобятся следующие документы: межевое дело, свидетельство о праве собственности, соглашение о разделе (или решение суда).
В дальнейшем участки, образованные в результате раздела, нужно поставить на кадастровый учет по месту нахождения участка.
Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив заявление о постановке на кадастровый учет, межевое дело, решение о присвоении адресов.
Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Завершением кадастрового учета является внесение органом учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном объекту недвижимости кадастровом номере. И в результате собственникам выдается кадастровый паспорт на вновь образованные земельные участки.
И последний, очень важный шаг, это регистрация права собственности на участки земли. Для чего нужно также обратиться в управление Росреестра, представив документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации земельного участка, который образовался после раздела, соглашение собственников (о нем говорилось выше), кадастровый паспорт и оплатить государственную пошлину (для физлица при регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в связи с последними изменениями составляет 350 руб.).
Результатом будет являться получение свидетельства о госрегистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела, или выписку из Единого государственного реестра прав.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
В советское время «в одни руки» давали всего 6 соток земли, которые невозможно было поделить. В настоящее время можно покупать, иметь или продавать сколько угодно земли.
