ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные
Контактный телефон

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



Как увеличить площадь своего земельного участка?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос»
Сынышин Константин
Как увеличить площадь своего земельного участка?Увеличение находящегося в собственности земельного участка возможно двумя способами: можно купить соседний, а можно перераспределить свою землю с землей, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Способ 1. Покупка соседнего участка и их объединение путем проведения кадастровых работ.

Данный способ возможен, если:

а) оба участка относятся к одной и той же категории земель и совпадают по виду разрешенного использования. Более подробно о категориях земель и видах разрешенного использования можно прочитать здесь.
б) площадь объединенного участка не превысит максимально разрешенную Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и земельным законодательством.

Способ 2. Перераспределение частных земель с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

В некоторых случаях у гражданина есть возможность купить государственную или муниципальную землю и объединить ее с имеющимся участком. При этом площадь нового участка, как и в предыдущем варианте, не должна превышать максимально разрешенную.

Перераспределение возможно, если осуществляется:

• для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории – если такие участки находятся в границах застроенной территории и в отношении такой территории заключен договор о развитии;
• для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории – для исключения вклинивания, изломанности границ;
• между участками, предназначенными для садоводства и ИЖС;
• для образования участков с целью размещения на них объектов капитального строительства федерального или регионального значения (энергетики, атомной энергии, обороны, транспорта).

Перераспределение частного земельного участка и государственных земель осуществляется на основании соглашения о перераспределении. Как правило, заявление на заключение такого соглашения подается в местную администрацию. К нему необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на земельный участок, а также схему расположения земельного участка – в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой планируется перераспределение.

Данное заявление рассматривается уполномоченным органом исполнительной власти в течение 30 дней, и по результатам рассмотрения он принимает одно из следующих решений:

• утверждает схему расположения земельного участка;
• предоставляет согласие на перераспределение участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
• принимает решение об отказе в перераспределении участков.

Основными причинами для отказа являются:

1. превышен максимальный размер участка;
2. границы участка, принадлежащего заявителю, не уточнены(необходимо провести их межевание);
3. участок, предусмотренный схемой расположения, расположен в границах территории с утвержденным проектом межевания;
4. схема расположения участка подготовлена с нарушением требований;
5. государственные или муниципальные земли, на которые претендует заявитель, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд либо изъяты из оборота (ограничены в обороте);
6. в отношении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ранее подано заявление о предоставлении такого участка либо о предварительном согласовании такого предоставления;
7. не предоставлено письменное согласие сособственника участка на заключение соглашения о перераспределении;
8. результат перераспределения приведет к тому, что на участке окажется постройка, принадлежащая другому собственнику.

В случае, если основания для отказа отсутствуют, соглашение о перераспределении является основанием для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка. Так как в соответствии с земельным законодательством использование земли является платным, в рамках соглашения о перераспределении заявителем осуществляется оплата стоимости земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Подготовленный межевой план подается в орган кадастрового учета и регистрации прав совместно с заявлением о регистрации права собственности заявителя на вновь образованный земельный участок. В установленные сроки производится постановка на учет образованного участка и регистрация прав на него. Результатом всей процедуры по перераспределению является выписка из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованный участок, которая подтверждает право собственности заявителя.

В практике специалистов юридической фирмы «Логос» имеются успешно завершенные дела об увеличении площади земельных участков путем перераспределения.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2021 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Главный редактор: Осман Андрей Ильич