В последнее часто стали возникать споры по поводу парковочных мест во дворах многоквартирных домов. Так вот хотелось бы рассмотреть данный вопрос подробнее и дать вам некоторые рекомендации по таким спорам.
Участок земли, на котором расположен многоквартирный дом с элементами благоустройства и озеленения, принадлежит:
А) публично-правовому образованию (Российской Федерации, ее субъектам, сельскому / городскому поселению и так далее. Однако собственники жилых помещений многоквартирного дома пользуются и владеют таким земельным участком в той, в которой это нужно им для использования ими дома многоквартирного, а также объектов, входящих в состав общего имущества в подобном доме.
Б) собственникам жилых помещений на праве долевой общей собственности.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, кроме прочего, доступность пользования участком земли, на котором расположен многоквартирный дом (Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. в случае, если один из собственников помещений в многоквартирном доме самовольно осуществляет захват части территории двора, таким образом он ограничивает права других собственников или владельцев общего имущества в пользовании таким имуществом.
В настоящее время подобное нарушение выражается в установке барьеров парковочных, столбиков, а также других препятствий, и в худших случаях организуют парковочные индивидуальные места на газоне.
В подобных случаях самовольного захвата места во дворе жилого дома, хотелось бы порекомендовать придерживаться следующего алгоритма действий.
1. Потребуйте от Товарищества собственников жилья, управляющей компании или от самого собственника участка земли документы, подтверждающие право одного из собственников жилого помещения в многоквартирном доме на подобное организованное им во дворе парковочное место.
В случае, если земельный участок под жилым многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений этого дома, то законным основанием организации такого парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест. Такое решение оформляется протоколом общего собрания собственников жилья.
Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом.
2. Следует провести анализ полученных документов.
Место во дворе занято законно в том случае, если вам были предоставлены предоставили документы, подтверждающие право жильца многоквартирного дома на организацию индивидуального парковочного места.
Если же вы посчитаете, что этим нарушаются ваши права и законные интересы, вы можете обратиться в суд применительно к статье 11 Гражданского кодекса РФ. Только придется согласиться с тем, что сосед не захватывал это место.
В случае отсутствия документального подтверждения организации парковочного места во дворе жилого дома, то такие действия можно квалифицировать как самовольный захват части придомовой территории.
3. Cледует обратиться в уполномоченные органы для отстаивания своих прав и интересов, если они были нарушены самовольным захватом придомовой территории.
Самым эффективным способом будет ваше обращение сразу в несколько организаций, к примеру:
- управляющая компания, которая совершает обслуживание данного многоквартирного дома;
- орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль;
- общественные пункты охраны порядка;
- комиссия по предотвращению незаконной парковочной деятельности администрации города.
В своем заявлении следует описать незаконные действия вашего соседа, который незаконно организовал себе парковочное место во дворе и обязательно указать ваши контактные данные (адрес, номер мобильного или домашнего телефона) К заявлению также следует приложить фото с доказательством незаконной парковки или иного захвата места во дворе, а также ответ на ваш запрос и полученные документы, подтверждающие отсутствие оснований у жильца дома для ограничения права доступа и пользования земельным участком на придомовой территории остальным собственникам помещений в многоквартирном доме.
Срок рассмотрения письменного обращения граждан государственными органами, органами местного самоуправления или должностными лицами в соответствии с их компетенцией составляет 30 дней со дня регистрации такого обращения.
По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган принимает решение о ликвидации незаконной парковки.
Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена).
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
В последнее часто стали возникать споры по поводу парковочных мест во дворах многоквартирных домов. Так вот хотелось бы рассмотреть данный вопрос подробнее и дать вам некоторые рекомендации по таким спорам.
