ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР

Подготовка проекта перепланировки квартиры и его согласование. Уже на данном, начальном, этапе возникает существенная проблема, которая влияет на весь дальнейший процесс согласования перепланировки, а именно – выбор проектировочной организации. Оформление проекта должно проводиться в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства, а также правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами пожарной безопасности и санитарными правилами и нормами, и только лицами, имеющими специальные документы о допуске к такого вида работам. Несоответствие проекта перепланировки требованиям действующих нормативов является основанием для отказа в согласовании перепланировки, поэтому при выборе проектировочной организации следует тщательно изучить информацию об организациях, осуществляющих такие виды работ, и о пределах их ответственности.

Получение согласия на перепланировку лиц, проживающих в квартире, в том числе являющихся нанимателями. Обращаем внимание на то, что получение согласия обязательно и от временно отсутствующих граждан, зарегистрированных в квартире.

Подача заявления в районную администрацию о перепланировке с приложением документов, указанных в ст.26 Жилищного кодекса РФ. Данное заявление включает информацию о намерениях, необходимых согласованиях, обязательствах заявителя, которые могут появиться в связи с техническими особенностями дома, в котором расположена квартира, предназначенная к перепланировке. Форма заявления установлена Правительством РФ, и любое незначительное отступление от ее содержания может повлечь возврат документов на доработку и, следовательно, нежелательную для заинтересованного лица потерю времени.

Получение распоряжения о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки квартиры. Такое распоряжение оформляется в течение 45 дней и содержит условия, невыполнение которых может привести к отказу в утверждении акта приемки выполненных работ по перепланировке.

Получение акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры и обращение в ПИБ района по месту нахождения квартиры для оформления новых технического и кадастрового паспортов на квартиру. Непредоставление данного акта свидетельствует об отсутствии согласования перепланировки квартиры и влечет проставление обязательной отметки в кадастровом паспорте о самовольной перепланировке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст.222 ГК РФ), и вопрос о правах на такой самовольно созданный объект является предметом длительного судебного разбирательства.

Обращение в Управление Росреестра для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта и к которым относится перепланировка квартиры без изменения ее внешних границ. Регистрирующий орган вносит в реестр прав запись об изменениях объекта только в том случае, если в соответствующей графе кадастрового паспорта содержится фраза «Наружные границы объекта не изменены». Изменение наружных границ объекта свидетельствует о наличии реконструкции, правила о проведении которой подчинены иным нормам.