В повседневной жизни часто можно встретить выражение «дарственная», «оформление дарственной». Между тем, такого понятия в официальной терминологии не существует.
Безвозмездная передача какого-либо имущества его собственником в собственность другого лица определяется как дарение. По договору дарения квартиры, дома, иной недвижимости одна сторона – даритель – безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне – одаряемому – объект недвижимости либо его долю.
Договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации и, следовательно, все права и обязанности по этому договору возникают с момента такой регистрации. Заключение договора дарения имеет определенные преимущества. Например, при дарении доли объекта недвижимости не применяются нормы преимущественного приобретения этой доли сособственниками, в отличие от сделки купли-продажи квартиры, при которой в обязательном порядке необходимо сначала предложить приобрести долю сособственнику, а затем уже отчуждать ее третьему лицу. Кроме того, на имущество, полученное в дар, не распространяется режим общей совместной собственности супругов, и, соответственно, супруг вправе распоряжаться подаренным ему имуществом по своему усмотрению, не испрашивая согласия другого супруга.
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками
В этом случае доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются о налогообложения. При этом нельзя забывать, что в отношении сделки дарения действуют отдельные ограничения. Например, не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара. Это означает, что любое лицо, подпадающее по Семейному кодексу РФ под понятие «близкий родственник» (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные дедушка бабушка внуки, полнородные неполнородные братья и сестры), вправе подарить свое недвижимое имущество несовершеннолетнему или недееспособному члену своей семьи, но не вправе принять это имущество от него в дар.
При подписании договора дарения жилого дома, квартиры следует также учитывать, что закреплять за дарителем права пользования и проживания в доме или в квартире после регистрации договора дарения и перехода к одаряемому права собственности нельзя, поскольку в противном случае данное положение будет свидетельствовать о наличии встречного обязательства, противоречить сути дарения и повлечет недействительность «оформления дарственной».
Обращаем внимание, что также запрещено дарение квартиры (оформление дарственной) работникам образовательных организаций,медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.
Вышеуказанные требования являются далеко не полным перечнем, который предъявляется к оформлению квартир, жилых домов, иных объектов недвижимости «дарственно» и зависит от статуса объектов, наличия прав на них, сторон договора.
Как избежать ошибок при подготовки договора дарения (оформления дарственной на квартиру)
С целью правильной подготовки договора дарения и во избежание ошибок при подаче его на государственную регистрацию советуем обратиться к квалифицированным специалистам, обладающим всеми необходимыми знаниями и большим опытом проведения сделок с недвижимостью, в том числе по заключению договоров дарения.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
В повседневной жизни часто можно встретить выражение «дарственная», «оформление дарственной». Между тем, такого понятия в официальной терминологии не существует. 
Обращаем внимание, что также запрещено дарение квартиры (оформление дарственной) работникам образовательных организаций,медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.
