СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Проведение сделок с недвижимостью, в том числе по сделкам с квартирами, требует знаний законодательства и опыта юриста, специализирующегося именно в области недвижимости. Нежелание нести дополнительные расходы на услуги специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, отсутствие правовой грамотности населения зачастую приводит к ошибкам, грозящими крупными материальными потерями.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Рассмотрим варианты приобретения в собственность имущества на вторичном рынке недвижимости и возникающие при этих сделках проблемы.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
При сделках с недвижимостью на вторичном рынке покупателю необходимо в первую очередь своими силами или с помощью юристов проверить документы на квартиру. При возникновении подозрений необходимо тщательно проверить подлинность документов в органах, которые их выдали, выписку из домовой книги и т.п. При заключении договора купли-продажи необходимо уделить особое внимание процедуре формирования договорных условий. Необходимо четко сформулировать существенные условия договора, прочие необходимые условия, договориться о порядке расчетов, обеспечении обязательств и т.д. Кроме того, сравнительно недавно законом установлены случаи, при которых нотариальная форма сделки является обязательной.
Сделку можно считать окончательно завершенной лишь после того, как переход права собственности на имущество зарегистрируют в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для этого обе стороны должны обратиться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта с заявлениями и соответствующими документами. При этом в обязательном порядке выдается расписка о приеме документов, являющаяся документом на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект.
При процедуре расчета распространенным способом является передача денег через банковскую ячейку. Не экономьте на проверке денежных банкнот при закладке в банковскую ячейку. Оформляйте завершение процедуры передачи денег распиской, либо актом приема-передачи.
При совершении сделок с недвижимостью самостоятельно, даже в кажущихся простых вопросах, можно допустить ошибки, последствия которых невозможно будет исправить. При приобретении объекта недвижимости клиент оказывается один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев ? это быстрее провести сделку и получить комиссионные, а дальнейшая судьба квартиры не интересует. О возможных рисках, связанных с приобретением объекта недвижимости, эти люди постараются умолчать.
Цена вопроса в сделках с недвижимостью довольно высока и не стоит на этом экономить! При малейших сомнениях в достоверности информации целесообразно обратиться за юридической помощью к специалисту, способного своевременно на основании имеющейся информации, в полном объеме оценить существующие риски и принять меры к снижению возможных негативных последствий неустранимых рисков. И в процессе переговоров при неоднозначности предоставленных правоустанавливающих документов, стоимость объекта может быть существенно снижена, а все затраты на юридическую помощь при покупке квартиры или иного объекта недвижимости окупятся с торицей.
Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью. Кроме практической деятельности юристы нашей фирмы занимаются научной и преподавательской деятельностью, что еще раз подтверждает их профессионализм.
СТОИМОСТЬ
Стоимость услуги сопровождения сделки для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнения тех или иных действий. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта. Базовая стоимость услуги сопровождение сделок в фирме «Логос» составляет 1% от суммы сделки, но не менее 40 тысяч рублей.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Проведение сделок с недвижимостью, в том числе по сделкам с квартирами, требует знаний законодательства и опыта юриста, специализирующегося именно в области недвижимости. Нежелание нести дополнительные расходы на услуги специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, отсутствие правовой грамотности населения зачастую приводит к ошибкам, грозящими крупными материальными потерями. 
