Как перевести жилое помещение в нежилое?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» Сынышин Константин

Чтобы осуществить процедуру перевода помещения из жилого в нежилое в Санкт-Петербурге, необходимо, чтобы само помещение удовлетворяло следующим условиям:

• Жилое помещение должно располагаться на первом этаже здания. Если оно находится на втором этаже или выше, под ним должны быть нежилые помещения. В противном случае перевести не получится.

• Жилое помещение должно иметь отдельный вход либо должна быть возможность оборудования такого входа.

• В жилом помещении не должно быть зарегистрированных или проживающих лиц.

• В отношении жилого помещения не должно быть зарегистрированных обременений (ипотеки, аренды и др.).

Резюмируя: первый этаж, отдельный вход, нет жильцов и ипотеки/аренды. Переводим жилое помещения в нежилое на практике.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовка проекта перепланировки.

Она требуется, если нужно поменять планировку или оборудовать отдельный вход. Также необходимо удостовериться, что в проекте соблюдены противопожарные, санитарные и другие требования.

2. Проведение общего собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Так как перевод помещения из жилого в нежилое и связанные с ним мероприятия по перепланировке затрагивают весь многоквартирный дом, Жилищный кодекс РФ обязывает собственника предварительно получить согласие остальных собственников помещений на такой перевод. Провести внеочередное общее собрание можно по инициативе любого собственника. При этом необходимо, чтобы в таком собрании приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 1/2 голосов (если в доме более одного подъезда), в том числе собственники помещений того подъезда, в котором находится переводимое помещение (обладающие не менее 2/3 голосов). То есть на собрание нужно собрать как минимум половину жильцов дома, а из своего подъезда – собрать две трети жильцов.

Если в доме только один подъезд – необходимо присутствие собственников, обладающих не менее 2/3 голосов.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается большинством голосов собственников.

3. Получение письменного согласия собственников примыкающих помещений.

С июня 2019 г. стало необходимым в обязательном порядке получать согласие всех собственников примыкающих помещений, с указанием паспортных данных собственника и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.

4. Формирование комплекта документов для перевода помещения.

Для перевода помещения из жилого в нежилое необходимо подготовить следующий комплект документов:

1) Заявление о переводе помещения из жилого в нежилое.

2) Документы, удостоверяющие личность (паспорт, либо если одним из собственников помещения является несовершеннолетний – свидетельство о рождении).

3) Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

4) Проект перепланировки помещения.

5) Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложениями (реестр собственников, уведомление о проведении собрания, документы, подтверждающие направление такого уведомления всем собственникам, копии доверенностей представителей и др.)

6) Письменные согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому.

7) Документ, подтверждающий отсутствие в жилом помещении зарегистрированных лиц.

5. Получение распоряжения администрации района о переводе помещения из жилого в нежилое.

По истечении 45 дней со дня предоставления документов администрация района выдает распоряжение о переводе помещения либо отказе в таком переводе.

6. Проведение работ по перепланировке помещения.

В случае необходимости проведения строительно-монтажных работ осуществляется их проведение собственником помещения. Данные работы проводятся в строгом соответствии с проектом перепланировки и указаниями, содержащимися в распоряжении администрации района о переводе помещения.

7. Получение акта межведомственной комиссии администрации вашего района Санкт-Петербурга о приемке проведенных строительно-монтажных работ и вводе помещения в эксплуатацию.

При отсутствии замечаний к проведенным работам выдается указанный акт, который в свою очередь является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

8. Внесение изменений в ЕГРН.

По результатам ввода помещения в эксплуатацию администрация района самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, а Росреестр в течение 15 дней вносит данные изменения. Уведомление о внесении изменений в течение 5 рабочих дней направляется правообладателю.

9. Получение выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим государственный кадастровый учет и регистрацию прав. После получения уведомления о внесении сведений в ЕГРН необходимо заказать выписку с актуальными данными о помещении.

Таким образом, перевод помещения в жилой фонд в СПб – сложный процесс, который требует сбора документов и прохождения длительной формальной процедуры. Юристы «Логоса» неоднократно и всегда успешно решали данные вопросы, поэтому для облечения и ускорения процесса вы можете обратиться в нашу фирму. В этом случае не придется мучаться с оформлением документов, сбором жильцов на общее собрание. Наши специалисты возьмут решение всех вопросов на себя и безошибочно заполнят документы, которые пройдут регистрацию с первого раза.