ВЫКУП АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ЛЬГОТНЫХ УСЛОВИЯХ

Такое преимущественное право может быть предоставлено при одновременном наличии двух групп признаков.

Первая группа относится к арендуемому объекту и включает следующие условия:

1. арендуемое имущество должно находиться во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет на дату подачи заявления о выкупе в соответствии с договором или договорами аренды этого имущества;

2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням);

3. арендуемое имущество, включенное в утверждённый перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, должно находиться в аренде в течение трёх и более лет на дату подачи заявления о выкупе.



Вторая группа признаков относится к статусу субъекта малого и среднего предпринимательства - арендатора, который должен отвечать следующим требованиям:

1. суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном капитале не должна превышать 25%, а суммарная доля участия иностранных юридических лиц и (или) юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать 49 % (за отдельными исключениями, установленными федеральными законами);

2. средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать от 101 до 250 человек включительно для средних предприятий; до 100 человек включительно для малых предприятий;  до 15 человек – для микропредприятий;

3. доход от предпринимательской деятельности за предшествующий календарный год не должен превышать предельные значения, установленные Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 № 265 для каждой категории субъекта малого и среднего предпринимательства. 

Кроме того, с 3 июля 2018 года большинство субъектов малого и среднего предпринимательства получили право преимущественного выкупа не только регионального или муниципального, но и федерального арендуемого недвижимого имущества.

Следует обратить внимание также на следующее обстоятельство. На практике нередко встречаются случаи переуступки прав и обязанностей по договору аренды, поэтому перед подачей нынешним арендатором – субъектом малого и среднего предпринимательства - заявления на выкуп арендуемого объекта необходимо установить соответствие статуса прежнего арендатора вышеуказанным требованиям.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий повлечет отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на выкуп.

Кроме того, преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества не могут воспользоваться обладатели права безвозмездного пользования и субарендаторы, а также отдельные категории арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, прямо указанные в законе.

С момента подачи заявления о выкупе до принятия уполномоченным органом решения и заключения договора купли-продажи арендуемого имущества проходит не менее 3 месяцев, в течение которых договор аренды продолжает свое действие. В связи с этим задолженность по арендной плате должна отсутствовать как на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, так и на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

На практике заинтересованные лица нередко сталкиваются с проблемой взаимодействия с уполномоченными органами (КИО или КУМИ), которые предъявляют дополнительные требования к документам, ставящие заявителей в затруднение. Это объясняется тем, что передача объекта из государственной собственности в частную не всегда выгодна, так как лишает возможности получения дохода от использования «коммерчески привлекательного» объекта, например, сдачи его в аренду.

При возникновении сомнений в возможности выкупа арендованных помещений, трудностей при оформлении необходимых документов, во избежание негативных последствий обращения за выкупом советуем обратиться к специалистам, которые возьмут на себя сопровождение процесса приобретения в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений, в том числе преодоление препятствий при обращении в государственные органы.

Стоимость таких услуг в нашей фирме составляет от  50000 рублей.