Как зарегистрировать право собственности на самовольную постройку?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» Сынышин Константин

В данной статье будет подробно разъяснён порядок регистрации права собственности на самовольную постройку. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается объект недвижимости, который создан на участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает строительства на нем такого объекта, либо создан без получения в установленном порядке разрешения, или с нарушением градостроительных норм, если перечисленные обстоятельства действовали на момент начала создания постройки и момент выявления такой постройки.Собственник земельного участка, создавший такую постройку, не приобретает на нее право собственности, а значит, не вправе распоряжаться ей в гражданском обороте.

В случае если постройка была возведена и по вышеперечисленным признакам она относится к самовольной, собственнику участка необходимо ее ввести в гражданский оборот путем признания ее таковой в судебном порядке и зарегистрировать право собственности на нее на основании вступившего в законную силу решения суда.

Для того, чтобы обратиться с соответствующим исковым заявлением, необходимо доказать наличие следующих обстоятельств:

1. Право на земельный участок подтверждено правоустанавливающими документами – свидетельством, договором и т.д.;
2. Соответствие постройки требованиям законодательства о градостроительстве, пожарной безопасности, санитарным, экологическим и другим требованиям;
3. Сохранение целевого назначения земельного участка;
4. Принятие истцом мер, направленных на получение разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, необходимо доказать, что участок мог использоваться для возведения постройки, данная постройка соответствует всем обязательным требованиям законодательства и не угрожает жизни и здоровью людей, а также документально подтвердить факт попыток легализации самовольной постройки до обращения в суд с исковым заявлением.

При этом необходимо помнить о том, что право собственности на самовольную постройку невозможно будет признать даже в судебном порядке в том случае если судом или органом муниципальной власти было принято решение о сносе такой постройки, либо решение о приведении ее в соответствие с нормами законодательства (п.3.1. ст.222 ГК РФ). При выполнении требований о приведении постройки в соответствии собственник участка приобретает на нее право собственности, таким образом, при вынесении соответствующего решения единственным выходом является исполнение такого решения.

После вынесения судом положительного решения о признании права собственности на самовольную постройку необходимо получить копию данного решения, вступившего в законную силу и сформировать пакет документов для подачи заявления о регистрации права собственности. Решение о регистрации будет принято в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления о регистрации права.