Материал подготовила юрист ЮФ"Логос" Николаева Алла
В связи с созданием товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах, возникает множество вопросов, связанных с надлежащим оформлением права собственности на общее имущество в этих домах, а особенно на земельный участок, на котором расположен данный дом. Также эту проблему можно назвать Приватизация земли под дом. Прежде всего, необходимо обращать внимание на то обстоятельство, сформирован или не сформирован земельный участок. Процедура формирования земельного участка под многоквартирным домом является длительной, включает несколько этапов, начинается с момента принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом доме и заканчивается постановкой на кадастровый учет и выдачей кадастрового паспорта, и подчинена строгим правилам, требующим применения в совокупности норм как федерального законодательства, так и законодательства субъекта.
Существует общераспространенное мнение, основанное на нормах п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», что момент получения кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом является моментом возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок. Между тем, на практике после надлежащего формирования земельного участка ТСЖ часто сталкиваются с необходимостью получения правоподтверждающих документов, например, при возникновении споров в отношении деятельности ТСЖ. Такие документы можно оформить только обратившись в Управление Федеральной Регистрационной Службы за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Порядок такой регистрации установлен Приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29, и предполагает подготовку большого комплекта документов как самим ТСЖ, так и государственными органами.
При оформлении прав на земельный участок под многоквартирным домом могут встретиться определенные трудности:
1. Разногласия или разночтения в сведениях различных государственных органов при установлении и согласовании границ на стадии формирования земельного участка под многоквартирным домом, которые подлежат устранению только в порядке, специально установленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
2. Наличие реконструкции дома влечет уменьшение либо увеличение размера общего имущества, в том числе земельного участка, в связи с чем требует надлежащего оформления дополнительных документов.
В целях повышения эффективности деятельности ТСЖ, во избежание проблем с государственными органами советуем обратиться за оказанием квалифицированной помощи в разъяснении процесса оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, начиная с формирования участка; экспертизе имеющихся документов; решении спорных вопросов в государственных органах и организациях; сопровождении процедуры регистрации вплоть до получения соответствующих свидетельств и уведомлений, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на земельный участок.
Стоимость данной услуги в нашей фирме будет варьироваться от 60 000 рублей, в зависимости от места нахождения, размера земельного участка, имеющихся у заинтересованного лица документов на этот участок и соответствия их требованиям действующего законодательства.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовила юрист ЮФ"Логос" 
В связи с созданием товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах, возникает множество вопросов, связанных с надлежащим оформлением права собственности на общее имущество в этих домах, а особенно на 
