Право собственности - это вещное право, которое представляет своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно статье 1181 ГК РФ какого-либо специального разрешения на принятие наследства на жилой дом не требуется. При наследовании жилого дома по наследству переходит также находящийся в собственности наследодателя земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Право на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация удостоверяет право наследника на владение и пользование жилым домом и проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство на дом можно получить у нотариуса. При этом уплачивается госпошлина в размере:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
Как снизить размер госпошлины на наследство?
Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
Наследники жилых домов имеют возможность оформить в собственность земельные участки, на которых расположены наследуемые жилые дома, наравне с гражданами - наследниками земельных участков.
Право наследования имущества, закрепленное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В повседневной жизни случаются различные ситуации, например упрощенный порядок оформления и регистрации прав в порядке наследования.
Если индивидуальный жилой дом закончен строительством до 30 декабря 2004 г., в качестве разрешения на строительство могут выступать копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта, и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.
Если индивидуальный жилой дом закончен строительством до 1991 г., в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные): документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
При этом в качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности на данный жилой дом могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный дом, а также документ о предоставлении земельного участка прежнему собственнику здания).
Специалисты ООО «ЮФ «Логос» проведут необходимую работу по получению необходимых документов, а также зарегистрируют Ваше право собственности на дом в Управлениях Росреестра по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Право собственности - это вещное право, которое представляет своему носителю исключительные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно статье 1181 ГК РФ какого-либо специального разрешения на принятие наследства на жилой дом не требуется. При наследовании жилого дома по наследству переходит также находящийся в собственности наследодателя земельный участок, на котором расположен жилой дом. 
