Договор купли-продажи жилых домов не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю.
Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен продаваемый жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), то одновременно с продажей этого объекта собственник обязан продать и земельный участок, на котором расположен этот объект. В случае если продавцу не принадлежит земельный участок, на котором находится дом, то покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Список вопросов, возникающих при различных сделках с недвижимостью, довольно широк. Опишем лишь некоторые случаи, а более подробные ответы и разъяснения нюансов в каждом конкретном случае Вам предоставят на юридической консультации.
1. При продаже объекта незавершенного строительства продавец вправе осуществлять сделки и передать право собственности только после его регистрации.
2. В ситуации, когда продавец отказывается подписывать заявление о переходе прав собственности на том основании, что первоначально покупатель должен произвести оплату в соответствии с условиями договора, позиция продавца является неправомерной.
3. При покупке жилого дома, находящегося на земельном участке, который был арендован продавцом, новый собственник (покупатель) дома обязан производить оплату за земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на этот дом.
4. Переход к покупателю доли в праве общей собственности на общее имущество дома распространяется только на случай приобретения квартиры в многоквартирном доме.
Если же Ваша проблема не затронута в данных статьях, то, обратившись к высококвалифицированным специалистам юридической фирмы «Логос», Вы сможете получить наиболее рациональное решение Вашей задачи.
ПРЕИМУЩЕСТВА СОПРОВОЖДЕНИЯ В ФИРМЕ "ЛОГОС"
В фирме «Логос» вопросами недвижимости занимаются высококвалифицированные юристы, обладающие всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом в области сделок с объектами недвижимости. В перечень оказываемых юридических услуг с объектами недвижимости входит в том числе сопровождение сделок купли-продажи, установления либо снятия обременения и другие виды операций с жилыми домами, в том числе переоформление прав.
СТОИМОСТЬ
Стоимость услуги сопровождения сделок для каждого конкретного случая зависит от необходимости выполнения тех или иных действий. Набор этих мероприятий (действий) индивидуален для каждого объекта.
Базовая стоимость услуги сопровождение сделок в фирме «Логос» составляет от 50 тысяч рублей.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Договор купли-продажи жилых домов не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю.
