Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
В соответствии с общим правилом, закрепленным в п.3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае отказа одной из сторон договора от его исполнения.. При этом указанный порядок предусматривает возможность расторжения договора аренды без обращения с соответствующим иском в суд. О сложностях, которые могут возникнуть при одностороннем отказе от договора аренды пойдет речь в данной статье.
Для договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, возможность отказа от договора аренды предусмотрена статьей 610 ГК РФ, согласно которой любая из сторон договора может отказаться от данного договора аренды в любое время. Также данной статьей установлено, что предупреждение об отказе от договора аренды должно быть сделано за один месяц до прекращения договора, а в случае, если объектом аренды выступает недвижимое имущество – за три месяца. Договором аренды может быть установлен и иной срок, в течение которого договор прекращает свое действие – как больший, так и меньший, чем предусмотрено законом. При этом в тексте договора не требуется обязательно указывать основания для отказа от исполнения договора. Также в договоре аренды, заключенном на неопределенный срок, нельзя включить условие о том, что такой договор не может быть расторгнут в связи с отказом от него какой-либо из сторон, т.е. в случае направления одной из сторон в установленный договором или законом срок уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, данное уведомление является безусловным основанием для прекращения договора аренды. Следует иметь в виду, что в этом уведомлении необходимо указать все данные, позволяющие идентифицировать конкретный договор аренды.
Для договоров аренды, заключенных на определенный срок, возможность его прекращения в связи с односторонним отказом какой-либо из сторон непосредственно нормами об аренде не предусмотрена, но следует из общих норм о договоре. Также ничто не препятствует предусмотреть возможность прекращения договора аренды в одностороннем порядке в связи с волеизъявлением одной из сторон договора непосредственно в самом договоре. Необходимо только, чтобы данное условие было четко сформулировано, поскольку в противном случае возможность прекращения договора возможно будет реализовать только в судебном порядке. Для договоров аренды, заключенных на определенный срок, как арендатор, так и арендодатель может включить условие о выплате неустойки в случае отказа другой стороны от договора в одностороннем порядке, но как и любое иное условие, не являющееся обязательным для включения в договор, данное положение необходимо согласовать.
Отказ от исполнения договора аренды может быть не только полностью, но и в части, например, отказ от аренды ряда объектов, когда договор заключен на аренду нескольких объектов. Для реализации данного условия на практике его необходимо предусмотреть непосредственно в самом договоре, с указанием срока, в течение которого необходимо направить такое уведомление.
Также необходимо иметь в виду, что для договора аренды, заключенного на определенный срок, законом не предусмотрен порядок одностороннего отказа от его выполнения. Соответственно, такой порядок возможно установить непосредственно в договоре, предусмотрев не только такую возможность, но и порядок направления одностороннего отказа от договора и срок, в течение которого данный отказ должен быть направлен.
В случае, когда адрес, по которому должно быть направлено такое уведомление, имеет значение, необходимо указать данный адрес, могущий не совпадать с юридическим адресом стороны по договору. Возможно установить также, договор будет считаться расторгнутым не с момента получения уведомления, а с момента его направления.
Вопрос о расторжении договора аренды в одностороннем порядке является весьма важным для обеих сторон договора. Без правильной фиксации данного условия в договоре для каждой из сторон могут последовать неблагоприятные последствия, в связи с чем по данному вопросу лучше обращаться к специалистам, имеющим необходимый опыт в разрешении подобных ситуаций.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В соответствии с общим правилом, закрепленным в п.3 ст. 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае отказа одной из сторон договора от его исполнения.. При этом указанный порядок предусматривает возможность расторжения договора аренды без обращения с соответствующим иском в суд. О сложностях, которые могут возникнуть при одностороннем отказе от договора аренды пойдет речь в данной статье.
