Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий
О том, каким образом разрешаются вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, произведенными арендатором в период аренды, рассказывается в данной статье. По общему правилу, зафиксированному в п. 1 ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В том случае, если улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для данного имущества, произведены арендатором за счет своих собственных средств, при условии, что арендодатель дал свой согласие на это, после прекращения договора аренды арендатор может претендовать на возмещение стоимости этих улучшений. В противном случае, т.е. когда неотделимые улучшения произведены арендатором без согласия собственника, стоимость улучшений возмещению не подлежит, если обратное не предусмотрено законом. В то же время при возложении на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендованного имущества может возникнуть вопрос о необходимости согласования в договоре аренды конкретных видов работ, связанных с капитальным ремонтом и, соответственно, стоимости данных работ. В случае предоставления арендатору арендодателем целевого займа для проведения ремонта и реконструкции арендованного имущества указанные действия арендодателя могут быть приняты как согласие на выполнение работ по улучшению арендованного имущества.
В случае возникновения спора возможен зачет стоимости неотделимых улучшений в счет неоплаченных арендных платежей после прекращения действия договора аренды. Нередко возникает вопрос, связанный с произведенными неотделимыми улучшениями имущества, которое выкупается арендатором. При выкупе имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, законодательно предусмотрено, что стоимость произведенных с согласия арендодателя такого имущества неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты выкупаемого имущества (п.6. ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом стоимость произведенных улучшений определяется на тот же период, что и стоимость самого выкупаемого имущества. Интересным представляется также вопрос о возможности возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества, когда после проведения таких улучшений происходит смена собственника имущества. Практика о возможности взыскания с бывшего собственника данных затрат неоднозначна.
Также на практике может возникнуть вопрос о том, с какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о возмещении неотделимых улучшений – с момента, когда данные улучшения были произведены или с момента прекращения срока действий договора аренды. Таким образом, вопрос о согласовании условия об оплате неотделимых улучшений не так прост, как может показаться на первый взгляд. Существует достаточно много различных нюансов, влияющих на вопрос о возмещении расходов на произведенные неотделимые улучшения, в связи с чем, в целях избежания неблагоприятных последствий лучше не пытаться разрешить данный вопрос самостоятельно, а обратиться к специалистам, обладающим не только знаниями законодательства, но и опытом разрешения данных вопросов на практике.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
О том, каким образом разрешаются вопросы, связанные с улучшениями арендованного имущества, произведенными арендатором в период аренды, рассказывается в данной статье.
