Image 1

  
Рус    Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



УСЛОВИЕ О СРОКЕ КАК СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Иванов Евгений
Условие о срокеДоговор строительного подряда является одним из наиболее часто применяемых инструментов регулирования отношений между участниками строительной деятельности. В то же время, как показывает практика, этот договор также относится к числу договоров, стороны которых чаще других передают свои споры на рассмотрение судов.
Так, например, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, анализируя сложившуюся в регионе судебную практику, указал, что за первое полугодие 2009 г. им рассмотрено 5573 дела, из них 126 дел или 2%, по спорам, вытекающим из договора строительного подряда. 
Согласно статистическим данным Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда, в 2009 году всего им рассмотрено 3287 дел, из которых 43 (1,3 %) дела указанной категории. В 2010 году рассмотрено 3584 дел, из которых 51 (1,4%) дело по категории спора, возникающего из договора строительного подряда.
Представляется, что снизить риск возникновения споров из такого договора помогает полноценная работа по его подготовке и согласованию всех существенных условий.
Существенными, согласно статье 432 ГК РФ, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Часть 1 статьи 740 ГК РФ определяет договор строительного подряда, как договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Исходя из данного определения, к существенным условиям договора строительного подряда следует отнести срок, предмет договора (т.е. те работы, которые надлежит выполнить подрядчику) и стоимость работ.
В силу согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соответственно, если стороны не достигли соглашения о каком-либо существенном условии договора, такой договор может быть признан незаключенным.
Останавливаясь отдельно на требовании о согласовании условия о сроке, как существенного условия договора строительного подряда, следует указать, что согласно разъяснениям, данным Президиумом ВАС РФ в пункте 4 Информационного письма от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Как установлено статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. В силу статьи 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В практике достаточно часто встречаются договоры строительного подряда, в которых срок выполнения работ определен указанием на период времени, начинающий течение с наступлением определенного события. Например, «в течение 30 рабочих дней с момента перечисления заказчиком аванса» или «с момента передачи заказчиком подрядчику фронта работ».
Следует принять во внимание сложившиеся подходы арбитражных судов к вопросу о толковании подобных условий договора подряда о сроке. На основе анализа ряда судебных актов можно выделить два подхода:

I. Условие о сроке, связывающее начало течения срока с наступлением одного из следующих событий: перечисление заказчиком аванса, подписание договора, передача технической документации и т.п., признается не согласованным со ссылкой на то, что перечисленные события «не обладают признаком неизбежности», а. следовательно, могут наступить, а могут и не наступить.
Такова практика Федерального арбитражного суда Уральского округа (Постановления от 08 декабря 2009 г. № Ф09-9637/09-С2, от 23 декабря 2009 г. № Ф09-10312/09-С2 от 16 февраля 2010 г. № Ф09-606/10-С2, от 27 мая 2010 г. № Ф09-3767/10-С2, от 29 сентября 2010 г. № Ф-097585/10-С2, от 30 сентября 2010 г. № Ф09-7752/10-С2); этот поход применялся также Федеральным арбитражным судом Поволжского округа – см. Постановление от 19 июня 2008 г. по делу №А49-5986/07.

II. Условие о сроке, связывающее начало течения срока с наступлением одного из следующих событий: перечисление заказчиком аванса, подписание договора, передача технической документации и т.п., признается согласованным на основе анализа последующего поведения сторон.

В частности, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, признавая в подобной ситуации условие о сроке согласованным, указал, что «строительная площадка передана субподрядчику по акту от 30 января 2007 г. Из акта приемки выполненных работ видно, что субподрядчик приступил к выполнению работ, не дожидаясь перечисления аванса. В период выполнения условий договора между сторонами отсутствовали разногласия в части определения начального срока выполнения работ»  (Постановление от 03 ноября 2010 г. по делу № А56-34764/2009). Аналогичная позиция отражена в Постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в Постановлении от 28 сентября 2010 г. по делу № А17-5687/2009, Постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 октября 2009 г. по делу № А70-1462/2009, Постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 февраля 2010 г. по делу № А55-13380/2009, от 31 января 2011 г. по делу № А57-3183/2010. 
Двусмысленность может быть устранена путем обращения к Постановлению Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1404/10, в котором содержится указание, что требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным.

Данное Постановление содержит оговорку о том, что содержащееся нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.Перечисленные обстоятельства следует учитывать при выборе формулировки условия договора строительного подряда о сроке, поскольку, как уже было указано выше, полноценная работа по подготовке договора существенно снизит риск возникновения споров между сторонами. Эффективность такой работы возрастет в разы, если в подготовке договора будет принимать участие профессиональный юрист, разбирающийся в судебной практике по подобным делам, имеющий опыт составления таких договоров и необходимые знания в соответствующих областях права. Обобщение судебно-арбитражной практики по разрешению споров, вытекающих из договора строительного подряда. Утверждено постановлением Президиума Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2009.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru