Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Золотухина Ольга
В статье автор рассматривает институт признания договора незаключенным, анализирует основные проблемы, существующие на практике у данного способа защиты гражданских прав, анализирует основные положения Обзора судебной практики, рассмотренного Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 25.02.2014 г. №165.
Признание договора незаключенным является одним из актуальных способов защиты гражданских прав, указанным, помимо прочих, в ст. 12 ГК РФ.
Признать договор незаключенным может только суд в следующих случаях:
Во-первых, если сторонами в договоре не согласованы все его существенные условия. При этом, для каждого из видов договоров перечень существенных условий различен. Например, существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки начала и окончания работ.
Во-вторых, если сторонами не соблюдены требования о государственной регистрации договора.
В-третьих, если сторонами договора не совершены обязательные, предусмотренные законом или договором действия. В частности, договор займа признается заключенным с момента фактической передачи денежных средств заимодавца заемщику.
Особое внимание уделяется в теории и практике юриспруденции отводится соотношению понятий недействительности и незаключенности договора.
Из положений формальной логики, незаключенные договоры не могут быть признаны недействительными, так как отсутствует сам юридический факт заключения договора, а значит и появление каких-либо правовых последствий данного договора.
При этом недействительные сделки, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, могут порождать определенные правовые последствия, а именно, последствия, связанные с их недействительностью.
Данная правовая позиция подтверждалась давно сложившейся правоприменительной практикой и нашла свое отражение в судебных актах.
Признание договора незаключенным - важный способ защиты гражданских прав, который, к сожалению, зачастую используется одной из сторон сделки для попытки избежать исполнения обязательств по договору.
В таких случаях требования о признании договора незаключенным заявляются не для того, чтобы признать отсутствие сделки, а для того, чтобы уклониться от ее исполнения.
Неудивительно, что противоречивость норм об урегулировании споров о незаключенных и недействительных договорах, а также различие правоприменительной практики в подобных спорах, подвигли Высший Арбитражный Суд РФ (далее – ВАС РФ) проанализировать состояние судебной практики в Обзоре судебной практики, (Информационное письмо от 25.02.2014 г. №165), (далее – Обзор).
При этом, тенденция реформирования гражданского законодательства предполагает необходимость закрепления принципа максимально возможного сохранения договора, суть которого сводится к недопустимости отказа от ранее принятых на себя обязательств за счет признания соответствующих договоров незаключенными или недействительными.
Пункт 1 Обзора формулирует положение, согласно которому, если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
При этом, согласно пункту 3 Обзора, сторона договора, не прошедшего требуемую законом государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В спорах, вытекающих из договоров аренды, важное место занимает разъяснение ВАС РФ, касающееся споров о сохранении договора аренды при изменении собственника. Разъясняется, что в случае, если такой договор подлежал обязательной государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при изменении собственника, лицо, которому вещь была передана во владение, не может ссылаться на сохранение договора аренды.
В п. 5 Обзора разъясняется, что течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права. Указанное положение проиллюстрировано на примере двух судебных дел.
Несколько следующих пунктов Обзора касаются существенных условий договора подряда.
В п. 6 Обзора указывается, что если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. Пункт 7 Обзора касается незаключенного, с точки зрения согласования существенных условий, но фактически исполненного договора подряда. В этом случае, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, к их отношениям подлежат применению правила о подряде.
В завершение предлагаемого анализа следует обратить внимание на п. 12 Обзора, где указывается, что соглашение о подсудности (или третейское соглашение), которые были указаны в договоре в виде оговорки, рассматриваются независимо от других условий договора. В связи с этим, тот факт, что содержащий оговорку договор является незаключенным, сам по себе не означает незаключенность соглашения о подсудности или третейского соглашения.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
В статье автор рассматривает институт признания договора незаключенным, анализирует основные проблемы, существующие на практике у данного способа защиты гражданских прав, анализирует основные положения Обзора судебной практики, рассмотренного Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 25.02.2014 г. №165.
