Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» Золотухина Ольга
Патентная система по праву считается одной из самых простых систем налогообложения в нашей стране, вправе применять ее только индивидуальные предприниматели. Особенностью патентной системы является то, что ее можно применять только в случае ведения ограниченного перечня видов деятельности. Самым популярным видом деятельности, в отношении которого берется патент, является сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений.
В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 Налогового кодекса РФ в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду или наем жилых и нежилых помещений субъекты РФ вправе установить размер потенциально возможного к получению предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов или площадей.
Патент выдается на определенное количество объектов.
Если количество объектов увеличилось, то у налогоплательщика есть выбор: или получить новый патент с нового налогового периода - на увеличившееся количество объектов, или применять по прибавившимся объектам иной режим налогообложения.
При этом если количество объектов уменьшилось, то перерасчет стоимости патента не производится и самостоятельно пересчитать стоимость патента налогоплательщик не имеет права.
Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды, заключаемых арендодателем с конкретными арендаторами.
Следовательно, если владелец сдает в аренду здание целиком, то у него будет один объект для расчета стоимости патента. А если он сдает это здание в аренду по комнатам, то тогда таких объектов будет много.
В случае сдачи индивидуальным предпринимателем квартиры физическому лицу будет заключаться договор найма.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, в случае, если индивидуальный предприниматель сдает по договору найма квартиру двум разным арендаторам, с каждым из которых заключен отдельный договор аренды, то в этом случае у предпринимателя-арендодателя появляются четыре объекта для налогообложения, хотя квартира у него одна.
В связи с данными особенностями патентной системы сложно судить о ее целесообразности без учета особенностей объектов недвижимого имущества и договоров аренды.
При этом в случае, если сдаваемое в аренду (наем) имущество является совместной собственностью супругов, для получения патента на сдачу в аренду такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Согласно позиции Минфина и ФНС России при смене арендатора патент не изменяется (письмо Минфина России от 17.11.2014 N 03-11-09/57921).
В соответствии с п. 5 ст. 346.43 НК РФ при применении ПСН предприниматель вправе привлекать наемных работников, в том числе по договорам гражданско-правового характера. При этом средняя численность наемных работников не должна превышать за налоговый период 15 человек по всем видам предпринимательской деятельности, осуществляемым данным предпринимателем.
Предприниматели, привлекающие наемных работников, должны в заявлении о получении патента указывать данные об их средней численности.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ «Логос» 
Патентная система по праву считается одной из самых простых систем налогообложения в нашей стране, вправе применять ее только индивидуальные предприниматели. Особенностью патентной системы является то, что ее можно применять только в случае ведения ограниченного перечня видов деятельности. Самым популярным видом деятельности, в отношении которого берется патент, является сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений. 
