Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

Оптимизация налогообложения для инвесторов в недвижимость

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос»
Золотухина Ольга

С учетом растущей инфляции владение недвижимостью неизменно рассматривается в качестве одного из основных способов инвестиций. Однако, еще до того, как недвижимость будет приобретена, необходимо разработать модель ее финансового управления и провести налоговое планирование. Если этого не сделать заранее, то результатом может быть получение не доходов, а убытков, и размер убытков будет тем больше, чем большим количеством недвижимости вы владеете.

Итак, в планах – покупка нескольких объектов недвижимости с целью получения дохода. На первый взгляд кажется, что ситуация проста, прибыль не заставит себя ждать, поэтому крайне редко, планируя такие вложения, инвесторы заранее задаются вопросами о том, какие существуют варианты оформления недвижимости в собственность, как будут рассчитываться налоги.

Отсутствие таких вопросов еще на стадии планирования сделки – залог проблем в будущем, когда юристы, к которым вы обратитесь, будут ломать голову над тем, как без рисков привлечения к налоговой и уголовной ответственности найти выход из сложившейся ситуации. Неужели такие ситуации возможны? Ведь все просто, главное, что есть деньги и они вкладываются в недвижимость? Неужели надо заранее рассчитывать сумму налогов к уплате?

Приведем лишь несколько наиболее распространенных критических ситуаций, в которых оказываются инвесторы, банально не рассчитавшие еще до сделки все налоговые риски:

- все объекты недвижимости зарегистрировали на одно юридическое лицо. В результате оказалось, что упрощенную систему налогообложения (налогов на которой уплачивается в несколько раз меньше) организация применять не может, так как стоимость объектов превышает имеющееся ограничение. После расчета налога на имущество организаций выясняется, что он в несколько раз превышает налог, который бы уплатило за те же объекты физическое лицо. Итог – вместо доходов получены только убытки.

- все объекты недвижимости оформили в собственность одного физического лица, которое их сдает и платит налог на доходы физических лиц с получаемых доходов. Результат – действия физического лица признаны незаконными, доначислены налоги, пени, штрафы, так как при сдаче в аренду трех и более квартир необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

- с целью применения упрощенной системы налогообложения оформили недвижимость на несколько фирм, учредителями которых являются одни и те же лица (или жена, брат, сестра и иже с ними). В результате деятельность организаций признана незаконным дроблением бизнеса, начислены налоги, пени, штрафы.

Итог – владелец недвижимости все же решает прийти на консультацию юриста с вечным вопросом – «Что делать?». Между тем, этих ситуаций можно было избежать, если бы этот вопрос был задан раньше.

Вот только основные этапы оптимизации налогообложения при инвестировании в недвижимость:

- разрешение вопроса передачи объектов недвижимости в собственность,

- формирование состава учредителей юридического лица, размера и состава уставного капитала,

- выбор наиболее оптимальной системы налогообложения с учетом количества и вида объектов недвижимости,

- анализ вариантов дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом.

Только получив ответы на эти вопросы заранее, владение недвижимостью принесет доход, а не проблемы.

В заключение отметим, что оптимизация налогообложения рассчитывается специалистами применительно к каждому конкретному случаю, в зависимости от количества объектов недвижимости, их вида (жилой дом или административно-деловой или торговый центр), стоимости, местонахождения и многих других показателей. Поэтому, призываем инвесторов не пренебрегать налоговым планированием и обращаться за помощью юристов еще до совершения сделки.

Скидки для постоянных клиентов