ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОТСУТСТВУЮЩИМ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Воротилов Вадим
Как известно, государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества в Российской Федерации осуществляется путём внесения сведений о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности.
По общему правилу, право собственности на любое имущество может быть зарегистрировано одновременно только за одним собственником (либо сособственниками, в случае наличия режима общей собственности).
В тоже время, на практике порой не исключена ситуация, когда право на одно и то же имущество одновременно зарегистрировано за несколькими собственниками при отсутствии режима общей собственности. Причинами такого явления могут быть, как ошибки регистрирующих органов, так и недобросовестное поведение третьих лиц.
Так, в практике автора настоящей статьи имел место следующий случай.
В общей долевой собственности двух граждан находился загородный жилой дом с хозяйственными постройками, право на который было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП, а сторонам выданы соответствующие свидетельства. Не достигнув соглашения о разделе дома, один из сособственников обратился в суд с заявлением о выделе доли жилого дома в натуре.
В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции Истцом было зарегистрировано в органах Росреестра право собственности Истца на объекты (хозяйственные постройки), которые к этому моменту уже входили в состав объекта общей долевой собственности.
Таким образом, сложилась ситуация при которой право собственности на одно и то же имущество (хозяйственные постройки) было зарегистрировано дважды и за разными лицами: как на часть общего долевого имущества и как на отдельный объект недвижимого имущества. При этом физически указанные объекты существовали в единственном экземпляре.
Каким же образом собственник может защитить свои права в подобном случае?
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п.53 указанного Постановления, Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Так, например, для удовлетворения иска, при исходных данных, описанных выше суду необходимо будет установление следующих фактов:
1) Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у лица, обратившегося с подобным иском.
2) Физическая тождественность объектов недвижимости, право на которые зарегистрировано одновременно за Истцом и Ответчиком.
3) Право, защищаемое истцом должно возникнуть ранее права, о признании которого отсутствующим он просит.
Безусловно, описанное выше далеко не в полной мере раскрывает все нюансы данной категории дел, и, принимая решение о конечной тактике защиты необходимо исходить из материалов и обстоятельств каждого конкретного дела.
И уж совсем не лишним будет привлечение к участию в деле профессиональных юристов, помощь которых не только позволит избежать многих ошибок совершаемых по незнанию или недопониманию, но и послужит неплохим заделом для возможно более успешного разрешения дела.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
Как известно, государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества в Российской Федерации осуществляется путём внесения сведений о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и выдачей соответствующего свидетельства о праве собственности.
