СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИЗНАНИЕМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Блинов Артём
На сегодняшний день нередким явлением стали такие ситуации, когда некоторые лица, когда-то самостоятельно построившие дом, дачу, гараж, магазин, здание и др., но так и не получившие разрешения на строительство и, как следствие, не легализовавшие данное недвижимое имущество по вине государственных органов власти, органов местного самоуправления и другим причинам, решают юридически оформить свое право собственностина данные объекты, называемые самовольной постройкой. В этом случае право собственности устанавливается в судебном порядке по иску о признании права собственности указанных лиц на самовольную постройку. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однакона ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). При этом, истцу необходимо доказать, что самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также Истец должен представить суду документы, свидетельствующие об обращении в компетентные органы за получением необходимых разрешений и согласований на строительство. Так, обстоятельства соблюдения требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственных органов, уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил и иными доказательствами.
Кроме этого, заинтересованное лицо должно предоставить суду данные, свидетельствующие об отсутствии возражений собственников (владельцев, пользователей) сопредельных объектов недвижимости относительно самовольной постройки.
Споры, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку относятся к сложным делам, поскольку круг обстоятельств, которые необходимо установить суду, очень широк. Также имеется конкуренция исков, поскольку в некоторых случаях возможно обращение в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Действующее законодательство, посвященное этому вопросу, раскрывает проблематику в общих чертах и детальностью похвастаться не может, в результате чего страдает и правоприменительная практика. Обобщая все выше описанное, можно сделать вывод о том, что для получения положительного судебного постановления заинтересованному лицу необходимо проделать огромную работу, требующую юридических знаний и опыта участия в такого рода делах. Поэтому грамотная юридическая помощь здесь не помешает. Специалисты Юридической фирмы «Логос» знают ответы на вопросы, которые задает Клиент, имеющий намерение обратиться в суд с целью признания права собственности на самовольную постройку или уже сделавший такой шаг.
Наши юристы, определив четкую последовательную схему действий, смогут найти выход из сложившейся ситуации, поскольку имеют огромный опыт в этой сфере с достижением положительных результатов. Поэтому, доверив разрешение своей проблемы нам, вы можете быть уверены в правильности сделанного Вами выбора. Помимо всего прочего наши специалисты достаточно успешно представляют интересы Клиента при дальнейшем оформлении его права собственности на самовольную постройку в регистрирующих органах при наличии вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении требований Клиента.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" 
На сегодняшний день нередким явлением стали такие ситуации, когда некоторые лица, когда-то самостоятельно построившие дом, дачу, гараж, магазин, здание и др., но так и не получившие разрешения на строительство и, как следствие, не легализовавшие данное недвижимое имущество по вине государственных органов власти, органов местного самоуправления и другим причинам, решают юридически оформить свое право собственностина данные объекты, называемые самовольной постройкой.
