ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Яковлев Дмитрий

1) использование жилого помещения не по назначению
2) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей
3) бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение

Также законом установлена процедура выселения граждан из квартиры, жилого помещения без предоставления другого жилья: наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и только в случае неустранения допущенных нарушений виновные граждане могут быть выселены из жилого помещения на основании решения суда.

При этом наймодатель при вынесении предупреждения должен предоставить гражданину определенный срок для устранения нарушений и только при неисполнении гражданином в течение этого срока нарушений возможно обращение в суд.
Законом прямо не предусмотрено, в какой форме должно быть сделано предупреждение об устранении нарушений, т.е. допускается вынесение предупреждения и в устной форме, однако учитывая, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, такое предупреждение  лучше выносить в письменной форме и вручать виновному лицу под роспись.

К использованию жилого помещения не по назначению судебная практика, в частности, относит использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например,использование под офис, склад, размещение промышленных производств, содержание и разведение животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В то же время необходимо учитывать, что Жилищным кодексом РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи относятся также их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, правил пользования жилыми помещениями (прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

К систематическому бесхозяйственному обращению с жилым помещением, ведущим к его разрушению, понимаются целенаправленные постоянного характера действия нанимателя, членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Кроме указанных оснований, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.С иском о выселении гражданина без предоставления другого жилого помещения помимо наймодателя могут обратиться также и иные лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении гражданина, а также членов его семьи вправе также такой государственный орган, как жилищная инспекция, к полномочиям которой относится осуществление контроля за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, закон предусматривает возможность выселения гражданина из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, однако, поскольку такое выселение является крайней мерой ответственности виновного гражданина, суды очень тщательно подходят к рассмотрению данных дел, в связи с чем при обращении с таким иском заинтересованных лиц, особенно если они не являются юридическими лицами и, соответственно, не имеют штатных юристов, бывает весьма сложно добиться положительного результате в виде выселения виновного.Для положительного разрешения данной проблемы целесообразно обратиться к помощи специалистов, обладающих практическим опытом в разрешении данных проблем.