Собственники квартир уплачивают взносы, которые образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества ежемесячно.
В частности, в Санкт-Петербурге размеры таких взносов и порядок формирования фонда капитального строительства регулируются Законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 года № 690-120 (ред. от 04.07.2019) «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», с изменениями, вступающими в законную силу с 20 июля 2019 года.
Как определяется размер взносов на капремонт?
Жилищное законодательство определяет, что размер взносов на капитальный ремонт устанавливается на уровне субъектов Российской Федерации. Основной параметр здесь – общая площадь помещения многоквартирного дома.
На 2019 год Правительством Санкт-Петербурга утвержден минимальный размер взноса на капремонт в размере от 4 до 5 руб. на кв.м. в месяц, в зависимости от типа дома. На размер взноса влияет год постройки дома, его состояние, материал стен, наличие или отсутствие лифта. Отметим, что размер взноса на капремонт в СПб является одним из самых низких в России.
При этом если собственники хотят потратить на ремонт дома больше денег, они могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимально установленный законодательством.
Поэтому если вы владеете квартирой, не стоит пренебрегать участием в общих собраниях ТСЖ: от вашего общего решения зависит, превысит ли размер взноса на капремонт его минимальный размер, установленный региональными властями.
Как платить взносы на капремонт?
Взнос на капительный ремонт уже включен в квартплату (в ежемесячную квитанцию). Оплата производится в бумажном или электронном виде до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капитальный ремонт. В случае если он не будет оплачивать квитанции вовремя или не будет этого делать совсем, начнут начисляться пени (если просрочка составит более 10 дней, то есть уже с 20-го числа месяца).
На практике возникают ситуации, когда у одной квартиры есть несколько собственников. В данном случае на квартиру заводится один счет, на который управляющая организация ждет поступления денежных средств от всех собственников квартиры. Собственники могут заключить соглашение между собой и производить оплату коммунальных услуг на основании одного платежного документа. Когда такого соглашения достичь не удалось, в силу разных причин (один из собственников не проживает в квартире, не желает оплачивать коммунальные услуги и пр.), то один из собственников вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Кто платит взносы на капремонт? Кому не надо платить взносы на капремонт?
В том случае, если ваша квартира не пригодна для проживания, это не освобождает вас от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Отсутствие членства в ТСЖ также не освобождает вас от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Тот факт, что в жилом помещении в многоквартирном доме никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника помещения в таком доме от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе от уплаты взноса на капитальный ремонт.
От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены лишь собственники тех домов, которые признаны ветхими, аварийными, подлежащими сносу или находятся на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных и муниципальных нужд. Необходимо отметить, что от уплаты остальных жилищно-коммунальных услуг такие собственники не освобождены, так как потребляют данные услуги вплоть до их выселения.
Приобретая квартиру, нужно учитывать, что вместе с ней приобретаются и расходы на содержание общего имущества, а также взносы на его капитальный ремонт.
Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику. Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца. Чтобы не купить квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее приобретением убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, а если они им не внесены, можно смело торговаться и требовать снижения покупной цены как раз на сумму этой задолженности, а также на сумму начисленных на нее пеней. Чтобы покупка квартиры прошла без проблем, рекомендуется провести ее полную юридическую проверку – это избавит не только от необходимости оплачивать чужие долги, но и от «сюрпризов» уже после совершения сделки (например, появления прописанных родственников бывших владельцев).
Кому положены льготы по оплате взносов на капремонт?
Есть два вида категорий льготников: федеральные и региональные.
На федеральном уровне льготы по оплате взносов на капремонт установлены для следующих категорий граждан:
- инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, а также граждан, имеющих детей-инвалидов;
- Героев СССР, РФ, полных кавалеров ордена Славы;
- инвалидов и большинства участников ВОВ, а также совместно проживающих с ними членов семьи;
- инвалидов и некоторых категорий ветеранов боевых действий;
- граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь и другие заболевания в связи с радиационным воздействием вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или с работами по ликвидации ее последствий, а также совместно проживающих с ними членов семьи.
Внимание! С 18 июня 2019 года Герои СССР и РФ, Герои Соцтруда и Герои Труда РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, а также проживающие с ними члены семей, освобождаются от взносов на капремонт (Федеральный закон от 06.06.2019 № 126-ФЗ). Кроме того, указанные граждане также не будут платить за горячую и холодную воду и электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На уровне субъекта Российской Федерации льготы для отдельных категорий граждан установлены Законом Санкт-Петербурга от 22 ноября 2011 года № 728-132 (в редакции от 04.07.2019) «Социальный кодекс Санкт-Петербурга»:
- многодетным семьям, имеющим жилое помещение в многоквартирном доме на праве собственности (в случае наличия в собственности нескольких жилых помещений – в одном жилом помещении по выбору), в части взноса на капитальный ремонт в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения в Санкт-Петербурге в размере: 30% - семьям, имеющим трех несовершеннолетних детей; 40% - семьям, имеющим от четырех до семи несовершеннолетних детей; 50% - семьям, имеющим восемь и более несовершеннолетних детей. Данная льгота предоставляется в виде ежемесячной денежной выплаты;
- гражданам, имеющим место жительства в Санкт-Петербурге, являющимся инвалидами III группы и проживающим в жилых помещениях частного жилищного фонда – компенсируются расходы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 50% занимаемой общей площади жилых помещений в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения;
- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет – 50%, восьмидесяти лет – 100%;
- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 60 и 55 лет (для мужчин и женщин соответственно), и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - 50%, восьмидесяти лет, - 100%. Данная дополнительная мера социальной поддержки предоставляется гражданину на одно жилое помещение, в котором он имеет место жительства.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Собственники квартир уплачивают взносы, которые образуют фонд капитального ремонта. В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества ежемесячно.
В частности, в Санкт-Петербурге размеры таких взносов и порядок формирования фонда капитального строительства регулируются Законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 года № 690-120 (ред. от 04.07.2019) «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», с изменениями, вступающими в законную силу с 20 июля 2019 года.
