ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ МЕЖДУ СОСОБСТВЕННИКАМИ Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Зеленина Екатерина
 С момента принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» уже в течение более 20 лет в нашей стране в практике стали возникать спорные ситуации, когда сособственники жилых помещений не могут воспользоваться своими правами в части пользования и распоряжения долями в праве собственности.
После приватизации жилых помещений, которая дробила право собственности между собственниками на доли по количеству членов семьи прежнего нанимателя, проблема пользования и распоряжения своими долями возникала еще более остро в случае открытия наследства после смерти одного из сособственников и призвания к наследованию нескольких наследников по закону (или по завещанию). Доли собственников в указанных случаях не редко определялись с указанием в знаменателе двузначных чисел.
Сложность указанных правоотношений в отличие от раздела нежилых помещений определяется назначением жилых помещений, которые часто являются единственным жильем для собственников долей в квартире.
Споры осложнялись тогда, когда супруги-собственники жилья расторгали брачные отношения или после наследования долей родственники в связи с неприязненными отношениями не могли ужиться вместе.
К отношениям сособственников в данных случаях должны применяться правила, установленные гражданским законодательством об общей собственности.
В силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» на приватизированные квартиры у собственников возникало право общей совместной собственности, то есть без определения долей.

 Для совершения каких-либо правомочий собственника в отношении приватизированной квартиры первым делом надлежит определить размер доли каждого собственника. Данное действие производится путем подписания участниками совместной собственности соглашения об определении долей в праве общей собственности, а при недостижении согласия - по решению суда при обращении любого заинтересованного лица из числа сособственников. По общему правилу при таком разделе доли в праве собственности признаются равными.
Впоследствии, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении соответствующих правил, предусмотренных действующим законодательством.
Например, продажа своей доли каждым из участников долевой собственности осуществляется с соблюдением права иных участников на ее преимущественную покупку посредством их уведомления. При этом нарушение данного правила не влечет недействительность сделки купли-продажи, а влечет последствия в виде права другого сособственника просить через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенной сделке.
В отличие от правомочия распоряжения, порядок владения и пользования общим долевым имуществом определяется по соглашению сторон, а при недостижении такого согласия, - судом.
Так, при отсутствии согласия между собственниками, заинтересованный участник вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или определения порядка пользования имуществом.
Однако все осложняется, когда выясняется, что в делимой квартире отсутствуют жилые помещения, соответствующие доли выделяющегося собственника.
Более того, судебная практика исходит из того, что выдел доли в натуре в квартире (жилом помещении) возможен только если имеется техническая возможность передачи участникам общей собственности не только жилых, но и помещений общего пользования (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа для каждого сособственника.
Понятно, что эксперты дают однозначные заключения об отсутствии технической возможности выдела в натуре доли из типовых квартир в многоквартирном доме и соответственно, такой иск судом отклоняется.
Однако действующее законодательство в случае невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, предоставляет выделяющемуся собственнику право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
 Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?
Такая выплата допускается с согласия заинтересованного собственника, а при отсутствии согласия этого собственника, в случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
При этом, случаи, когда суд обязывает иных участников долевой собственности выплатить выделяющемуся сособственнику компенсацию его доли, в судебной практике очень редки и связаны с большой сложностью доказывания существенных для дела обстоятельств: доля собственника незначительна; не может быть реально выделена; интерес в использовании общего имущества.
Суды исходят из того, что лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности помимо его воли противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.
В настоящее время самым распространенным способом разрешения споров между сособственниками является определение порядка пользования жилым помещением.
Разрешая такие требования, суд учитывает размер долей каждого собственника, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Однако, как показывает правоприменительная практика, соответствие выделенной истцу комнаты согласно доле истца и выделенной ответчику комнаты согласно доле ответчика, не имеет четких критериев и в каждом случае зависит от тщательной профессиональной подготовки к судебному процессу, детальной проработки тех или иных обоснований для хоть и незначительного, но нарушения права пользования своим имуществом ответчиком и, конечно, от индивидуальной, субъективной оценки этих обстоятельств судом.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru