Санкт-Петербург активно развивается, строятся быстрыми темпами новые жилые микрорайоны. К сожалению не всегда новая квартира радует ее владельца. Все больше появляется сообщений о том, что в построенных жилых помещениях обнаруживается едкий, химический, устойчивый запах аммиака. Многие новоселы с наступлением теплого времени года с ужасом обнаруживают, что и они стали владельцами не качественного жилья, а «аммиачной квартиры». Неизбежно встает вопрос что делать? Жить в такой квартире не только некомфортно, но и небезопасно, возникает огромный риск возникновения необратимых последствий для здоровья.

В первую очередь жильцы бросаются к застройщику или в свою управляющую компанию в попытке как-то решить проблему. Самый выгодный вариант для застройщика – предложить ремонт квартиры или совершить какие-либо дезактивирующие действия, которые устранят неприятный запах.
Однако владельцу такой квартиры стоит подумать, прежде чем соглашаться на эти варианты, так как проблема может быть так и не решена. Возможно, запах станет менее заметен и вы даже перестанете его ощущать, но концентрация содержания аммиака в пробах воздуха жилого помещения все равно будет превышать предельно допустимую норму. Или застройщик, пообещав вам «все решить», вообще ничего не будет делать.

Поэтому, договорившись с застройщиком о проведении ремонта или о дезактивации, вы не решите проблему, а только потеряете время, собственные силы и деньги. Между тем, практика работы нашей фирмы показывает, что возможно принципиально иное решение такой проблемы.

В нашу фирму обращались жильцы «аммиачных квартир» и мы сформировали свой собственный алгоритм действий делам с «аммиачными квартирами».

В результате нами получены положительные судебные решения по взысканию с ЗАО «Ленжилстрой» и ЗАО «Строительный трест» рыночной стоимости таких квартир. Кроме того, в судебном порядке нами были взысканы не только рыночная стоимость квартир, но также суммы убытков и морального вреда. При этом взыскание данных сумм в ряде случаев удалось достигнуть путем заключения мирового соглашения (что значительно ускорило возврат жильцам денежных средств и покупку новых квартир без «аммиачного дефекта»).

Получение денежных средств, которые можно вложить в покупку иного, качественного жилья, более предпочтителен, чем попытка избавиться от запаха аммиака в квартире, а возможно и от иных химических веществ в вашей квартире.

Мы последовательно осуществляем следующие действия:
- обращаемся с экспертную организацию с заявлением о проведении экспертизы,
- обращаемся к застройщику с претензией,
- обращаемся в федеральный суд в порядке Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с исковым заявлением.
Указанная категория дел представляет большую сложность не только с юридической, но и с технической стороны и решающее значение имеют следующие обстоятельства:
- как определен предмет требования в претензии и исковом заявлении покупателя квартиры,
- грамотное правовое обоснование требований покупателя квартиры к застройщику,
- участие квалифицированных юристов на стороне покупателя в судебных заседаниях, доказывание позиции по делу,
- заявление в суде экспертизы для разрешения вопросов о причинах наличия паров аммиака в квартире, правильная постановка вопросов перед экспертным учреждением,
- продуманный выбор экспертного учреждения для проведения судебной экспертизы.
Кроме того, следует помнить, что даже получение положительного судебного решения в пользу покупателя квартиры еще не означает, что застройщик исполнит решение суда. В этом случае необходимо будет получить исполнительный лист, обратиться с ним в службу судебных приставов-исполнителей.

Для того, чтобы судебный пристав-исполнитель совершал какие-либо действия по взысканию с застройщика денежных сумм, необходимо будет постоянно приходить на прием к судебному приставу, контролировать его действия, отслеживать правильность и своевременность направления им необходимых запросов и иных документов, а также, вероятнее всего, делать и отвозить указанные запросы самостоятельно (приставу обычно «совершенно некогда» заниматься вашим делом).
Кроме того, в практике деятельности судебных приставов нередки случаи, когда должник (в вашем случае это будет организация-застройщик) на «взаимовыгодных» условиях договаривается с приставом о том, чтобы им создавалась лишь видимость совершения реальных исполнительных действий. И в этом случае только грамотный контроль со стороны профессионала «поможет» судебному приставу совершать реальные действий по взысканию.

Без участия юриста, не только обладающего юридическими знаниями, но и взявшего на себя ответственность по ведению дела в суде и контролю за его исполнением, шансы взыскать с застройщика стоимость вашей квартиры будут невелики.