ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)

Стать партнером юридической фирмы «Логос»

Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»

Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!

Рус

Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

Договор долевого участия

Материал подготовил
юрист ЮФ «Логос»
Яковлев Дмитрий

Приобретение жилья по договору долевого участия является наиболее распространенным способом приобретения жилого помещения на первичном рынке недвижимости. Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ). Данный закон достаточно четко и полно устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, особенно в части сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.

Закон №214-ФЗ вступил в действие 01 апреля 2005 года и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после этой даты.

После вступления в действие Закона №214-ФЗ лица, осуществляющие строительство объектов недвижимости, в первую очередь многоквартирных домов, пытались создать различные правовые конструкции договора, заключаемого с участником строительства. Целью заключения таких договоров являлись попытки вывести возникающие с участником строительства правоотношения из-под применения к ним Закона №214-ФЗ.

Наиболее распространенным видом таких договоров являлись договоры инвестирования, реже – договоры о совместной деятельности (простое товарищество), заключались также договоры займа, по которым займодавцу возвращались не деньги, а построенное жилое помещение в многоквартирном доме. Однако несмотря на название договора и наименование сторон (инвесторы, пайщики, вкладчики) по своей сути данные договоры являются договорами долевого участия.

Необходимость четкого определения содержания заключенного договора имеет большое значение, поскольку договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. А, например, договор инвестирования не требует государственной регистрации.

Для правильного определения, является ли заключенный договор именно договором долевого участия Верховный Суд РФ указывает, что независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом будет установлено, что при совершении сделки, которая не отвечает требованиям Закона №214-ФЗ, сторонами в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к такой сделке применяются положения данного закона. Соответственно, к таким договорам, заключенным гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, правильное оформление договора долевого участия в строительстве имеет важное значение. Однако если договор, преследующий своей целью привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома в целях передачи гражданину жилого помещения в собственность, имеет иное название и содержание, исходя из его содержания он может быть отнесен к договору долевого участия.

Скидки для постоянных клиентов