ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ИСКИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ |
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Воротилов Вадим
|
 В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо) которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным на протяжении 5 лет (для движимых вещей) или 15 лет (для объектов недвижимого имущества) приобретает право собственности на это имущество. Такое основание для возникновения права собственности носит название приобретательной давности.
С течением времени в силу естественных причин (утрата вещи, отсутствие у этой вещи собственника либо его незаинтересованность в дальнейшем содержании вещи) некоторое количество вещей, участвующих в гражданском обороте «вымывается» из него. При этом зачастую находятся люди, которые, будучи заинтересованы в использовании вещи, распоряжаются ею, как своей собственной, в том числе – несут все расходы по её содержанию.
Таким образом, основной функцией института приобретательной давности как раз и является обеспечение возврата в гражданский оборот таких вещей. Будучи частным случаем иска о признании права собственности, иск о признании права собственности по приобретательной давности, также является не средством формирования у истца права собственности, но лишь средством подтверждения его наличия. В тоже время, иски подобного рода обладают достаточной спецификой в вопросах, как установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, так и в процессуальных вопросах.
Как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.2010 №10/22, при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства:
а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
б) открытость владения, т.е. лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет соответственно 8 и 18 лет с момента получения истцом владения над вещью.
Причем в течении этого срока давностный владелец имеет право на судебную защиту от требований третьих лиц в отношении имущества, которым он владеет.
Ответчиком по подобному иску выступает бывший собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.В тоже время, при использовании данного института в судебной практике (особенно в практике судов общей юрисдикции) возникают серьезные трудности, сводящиеся в основном к излишне формализованной позиции судов, требующих порой от истца, например доказательства того факта что он владел имуществом 24 часа день, 7 дней в неделю, 365 дней в году, что объективно невозможно. Кроме того, формально трактуется судами и понятие добросовестности, что на
практике означает, что нельзя признать добросовестным владельца имущества, если этот владелец знает, что имущество, которым он владеет, имеет другого собственника.
Таким образом, в судебной практике доля положительных решений по подобным делам весьма и весьма невелика.
Однако зачастую, именно приобретение права собственности по приобретательной давности остается тем единственным способам, который остается у заинтересованного лица, чтобы легализовать свою связь с имеющимся у него имуществом.
Может возникнуть вопрос: а так ли уж необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, если оно уже возникло (согласно нормам ГК) и его никто не оспаривает?
Если предметом владения является имущество, не подлежащее государственной регистрации, то в принципе такая процедура, действительно целесообразна далеко не всегда. В тоже время, если речь идет об имуществе недвижимом, то необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1. ст.234 ГК РФ).
А исходя из сложившейся в Российской Федерации системы государственной регистрации, её особенностей и сложившейся судебной практики, приходиться признать что в этом случае предъявление иска о признании права собственности по приобретательной давности и удовлетворение такого иска судом, является необходимым условием для государственной регистрации прав истца на недвижимое имущество.
Следует признать, что законодатель всё же не стоит на месте, и в скором времени нас, смеем  надеяться, всё-таки ждут поправки (в текст Гражданского кодекса), которые некоторым образом облегчат положение давностного владельца и возможность оформления им своего права собственности. В тоже время, в любом случае, если Вам всё-же пришлось столкнуться с необходимостью предъявления такого рода иска, либо Вы только рассматриваете возможность действий в данном направлении, обратиться к специалисту всё-таки стоит.
В противном случае, Вы серьезно рискуете не добиться положительного решения суда, а, следовательно – все средства, затраченные Вами в течение столь длительного времени на содержание чужого, в общем-то, имущества будут потеряны зря.
|
Eng
