КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ?
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В статье рассказывается о том, как и когда признается право собственности на объект по договору долевого строительства в судебном порядке. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Для реализации указанного права граждане наделаются правами владения и пользования жилыми помещениями. Одна из возможностей владения и пользования, предоставленная гражданам, является приобретение права собственности.
В настоящее время граждане зачастую приобретают жилье в строящихся домах путем заключения договоров участия в долевом строительстве, что естественно имеет некоторые положительные стороны, такие как поэтапная оплата жилья, приобретения квартиры в новых микрорайонах и т.д.
И, пожалуй, единственный минус приобретения такого жилья, это необходимость заключения договора долевого строительства с застройщиком, который не всегда дает гарантию получения заветного жилья в собственность.
Согласно действующему законодательству право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации.
Для государственной регистрации права необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть передано застройщиком в регистрирующий орган.
В том случае, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта или оформление права собственности, дольщики не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке.
При этом они вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, на долю в праве общей долевой собственности на дом, на объект незавершенного строительства.
Для разрешения вопроса в судебном порядке для начала необходимо определиться с предметом иска.
Требования о признании права собственности на квартиру следует заявлять, когда строительство многоквартирного дома фактически завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, но при этом застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры, или, же объект вообще не введен в эксплуатацию.
Если же объект не достроен, но фактически передан участнику долевого строительства, то в данном случае, следует заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.
В случае, когда дом не достроен, в эксплуатацию не введен, и квартира дольщику не передана, заявляются исковые требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом.
После того, как Вы определитесь с предметом иска, следует обратиться с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность ваших требований, в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства.
При этом следует иметь ввиду, что в случае введения в отношении застройщика процедур банкротства, исковые требования заявляются в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.
В иске о признании права собственности на объект в обоснование своих требований следует ссылаться на несоблюдение застройщиком положений действующего законодательства.
Учитывая, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия, применяется законодательство о защите прав потребителей, а также исходя из оснований иска, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает один миллион рублей.
Когда же цена иска превышает указанную сумму, либо истец не основывает свои требования на законе о защите прав потребителей, то госпошлина оплачивается в соответствии с действующим налоговым законодательством.
После подачи иска в суд, судья рассматривает вопрос о принятии иска к производству в течение 5 дней со дня его поступления в суд. В случае его принятия к производству (иск может быть оставлен без движения) суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству.
После рассмотрения спора по существу суд выносит решение, которое вступает в законную силу по истечении одного месяца (после истечения срока на апелляционное обжалование).
Если же решение обжалуется в апелляции, то оно вступит в законную силу в день рассмотрения судом апелляционной жалобы.
Основанием для государственной регистрации права собственности будет являться решение суда, вступившее в законную силу.
Для чего следует обратиться в отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При нарушении застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства, дольщику необходимо выбрать не только правильный способ защиты своего нарушенного права, но и обосновать свои требования с представлением всех подтверждающих документов, для чего требуются знания не только положений действующего законодательства, но и существующих подходов судебной практики к рассмотрению данной категории споров. Таким образом, при возникновении споров между дольщиком и застройщиком, связанных в частности по признанию права собственности, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, коими являются сотрудники нашей фирмы.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
В статье рассказывается о том, как и когда признается право собственности на объект по договору долевого строительства в судебном порядке.
