Многие мечтают о собственном жилье. Кто-то живёт в съёмных квартирах, кто-то никак не выберется из коммуналки. Одним из решений этой проблемы является договор ренты. До 1996 года в России не было точной формулировки договора, условия были вариативны. Но именно в 1996 году на законодательном уровне определили его назначение и границы действия. От договора аренды он отличается лишь тем, что по результатам подписания имущество переходит по договору в собственность плательщика. Удобен подобный договор тем, что Вы можете последовательно выплачивать деньги, не отвлекаясь на долги, кредитные истории и прочие рутинные моменты. Есть варианты заключения подобного договора:
1) Договор постоянной ренты. Сроки его не определены. Ежемесячно Вы выплачиваете изначальному владельцу собственности определённую денежную сумму.
2) Договор пожизненной ренты. Вы также оплачиваете периодически некоторую денежную сумму получателю ренты с одним отличием: срок выплат определяется сроком жизни получателя ренты либо третьего лица.
3) Договор пожизненного содержания с иждивением. Вы получаете в собственность имущество вместе с владельцем в прямом смысле этого слова. Вы обязуетесь содержать получателя ренты до конца его жизни.
Как уже говорилось выше – договор ренты один из самых удобных способов приобрести жильё. К тому же велика вероятность получить его в хорошем состоянии. Но какой бы ни была радужной картинка, случаются истории, в которых необходимо расторгнуть данный договор. И, как всегда бывает, выбраться из этой истории гораздо труднее, чем попасть.
Самым удобным выходом будет расторжение по обоюдному согласию. Если Вам так и не удалось достичь его, придётся обратиться к гражданскому кодексу и найти максимально безболезненный выход из сложившейся ситуации. Не стоит горячиться в подобных ситуациях. Помните, что всё можно урегулировать с помощью закона.
Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может разорвать лишь получатель ренты. Другая сторона тоже может разорвать договор, но только в ситуации гибели предмета договора.
В случае с постоянной рентой, можно решить ситуацию путём выкупа имущества. Это решение может потребовать как получатель, так и плательщик. Договор пожизненной ренты может разорвать только первая сторона.
Для прекращения действующего договора существует своя последовательность действий, которой мы рекомендуем придерживаться.
Подготовьте список оснований для разрыва договора.
К общим основаниям относятся: сделка совершена лицом не осознающим свои действия, в состоянии заблуждения либо в результате обмана одной из сторон, также под воздействием угроз.
Специальные основания расторжения ренты зависят от её вида.
При постоянной ренте Вы, как плательщик, можете опираться на два фактора: имущество получено не безвозмездно, и имел место быть факт случайной гибели собственности, которую Вам нужно будет ещё доказать сопутствующими документами.
Расторжение договора пожизненной ренты реально только по обращению получателя. Поводом для него является недостаточное выполнение указанных в договоре обязательств плательщиком.
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением реально лишь по заявлению получателя ренты. Основание — невыполнение плательщиком обязательств по уходу за получателем ренты и нарушение иных условий договора.
Далее следует уведомить противоположную сторону о расторжении вышеупомянутого документа в письменном виде заказным письмом. Если Вы пришли к консенсусу, соглашение следует заверить нотариально. Если же оппонент не согласен с расторжением договора, следует обратиться в суд (по месту жительства ответчика) с соответствующим иском. В ходе рассмотрения судом дела, Вам понадобятся любые квитанции, свидетельства, договора, которые могут сыграть в Вашу пользу. Если решение суда будет удовлетворительным, Вам нужно переоформить смену владельца имущества на основании копии вердикта суда. Помните, что решение суда входит в силу по истечении срока на апелляцию.
Как говорится в пословице, лучше семь раз отмерь, чем один раз отрежь. Хорошо подумайте прежде, чем решиться на подобную историю, ведь люди разные бывают. Пытайтесь до последнего решить вопрос мирным путём.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Многие мечтают о собственном жилье. Кто-то живёт в съёмных квартирах, кто-то никак не выберется из коммуналки. Одним из решений этой проблемы является договор ренты. До 1996 года в России не было точной формулировки договора, условия были вариативны. Но именно в 1996 году на законодательном уровне определили его назначение и границы действия. От договора аренды он отличается лишь тем, что по результатам подписания имущество переходит по договору в собственность плательщика. Удобен подобный договор тем, что Вы можете последовательно выплачивать деньги, не отвлекаясь на долги, кредитные истории и прочие рутинные моменты. Есть варианты заключения подобного договора:
1) Договор постоянной ренты. Сроки его не определены. Ежемесячно Вы выплачиваете изначальному владельцу собственности определённую денежную сумму.
