Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В данной статье говорится о том, как узаконить самовольную постройку.
Жилой дом или иное строение является созданным незаконно, если он построен на земельном участке, который не отведен для этих целей, отсутствуют необходимые на то разрешения или нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
Последствием незаконного возведения жилого дома или иного строения является снос такого строения построившим его лицом или за его счет. Исключением может являться признание права собственности на такое строение в установленном законом порядке.
Что же необходимо для признания права собственности на самовольную постройку?
Одним из методов узаконения самовольной постройки является предъявление иска о признании права собственности на самовольное строение.
Данный способ не может использоваться для упрощения регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, которое предусматривает разрешительный порядок создания и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, а применяется когда лицо, создавшее самовольную постройку, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости.
Перед предъявлением искового заявления необходимо определить имеет ли право лицо, которое возвело самовольную постройку, требовать признания права собственности.
Лица, которым участок земли принадлежит на праве собственности, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют права на признание права собственности на самовольную постройку.
Если же лицо, например, арендует земельный участок, то такое право признано быть не может, и строение будет подлежать сносу.
Кроме того, если самовольное строение нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, право собственности на такое строение признано не будет.
При составлении искового заявлении необходимо указывать вид права на участок земли, на котором возведена самовольная постройка, вид самой постройки, а также лицо, которое ее осуществило. Необходимо обоснование, почему постройка является самовольной (например, не получены необходимые разрешения). Также необходимо указание на то, что строительство осуществлено без нарушений строительных норм и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае, когда истец сам возвел постройку, необходимо указать причины, по которым не удалось узаконить ее.
В качестве ответчика по таким искам указывается лицо, осуществившее самовольное строительство. Если таким лицом является сам истец, то в качестве ответчика указывается орган местного самоуправления, на территории которого находится постройка.
Кроме того, перед подачей иска необходимо уплатить госпошлину в соответствии с действующим налоговым законодательством.
Исковое заявление подается либо мировому судье, либо в районный суд, подсудность зависит от суммы иска.
По окончании рассмотрения дела выносится решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в удовлетворении исковых требований.
После получения положительного решения необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.
Для удачного разрешения судебного спора, связанного с признанием права собственности на самовольную постройку, может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалистов, коими являются юристы нашей фирмы, имеющие опыт ведения названной категории споров.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
В данной статье говорится о том, как узаконить самовольную постройку.
