ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Борисова Вероника
Особенности договора ипотекиВ данной статье говорится об особенностях договора ипотеки.
На сегодняшний день многие граждане России решают свои жилищные проблемы путем приобретения жилья в ипотеку. Получив одобрение банка на ипотеку, многие не задумываются о таком важном моменте, как заключение договора ипотеки. При этом действующим законодательством предусмотрены особые требования к содержанию такого договора.
Давайте же разберемся, что такое договор ипотеки и для чего нужно его заключать.
Если при оформлении кредита заемщик передает банку в качестве залога недвижимость, то такая недвижимость называется ипотека. А договор, который регулирует передачу недвижимости в залог, условия хранения, срок действия, возврат имущества владельцу называется договором ипотеки.
При заключении договора ипотеки в договоре необходимо указать предмет ипотеки, его оценочную стоимость, размер и срок обязательства и т.д.
Предметом ипотеки является то имущество, которое передается в залог, это может быть жилой дом, квартира, комната. Предмет должен быть определен, то есть указано наименование, адрес. Следует иметь ввиду, что при ипотеке квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой (комнатой) заложенной считается и доля в праве общей собственности на жилой дом.
При этом недвижимость, которая находится в государственной или муниципальной собственности не может быть предметом ипотеки.

Также в договоре указывается стоимость заложенного имущества, как правило, в денежном выражении. Необходимо чтобы оценка предмета ипотеки соответствовала рыночной стоимости недвижимости.
Обязательство, связанное ипотекой, должно быть названо в договоре ипотеки с указанием его суммы, основания его возникновения и срока исполнения. Если обязательство будет исполняться по частям, то в данном случае в договоре указывается сроки и размеры соответствующих платежей, т.е. график платежей. Также при подписании договора ипотеки необходимо проверить условие о досрочном погашении кредита. Не так давно банки либо отказывали в досрочном погашении, либо накладывали большие штрафы. В настоящее время такая практика незаконна. Также договор ипотеки может предусматривать ответственность сторон за нарушение своих обязательств. Договор ипотеки должен быть заключен в письменном виде. С внесением изменений в действующее законодательство, а именно с 01.07.2014 договор ипотеки не подлежит государственной регистрации, но при этом сама ипотека, т.е. недвижимость должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.
Заявление залогодателя или залогодержателя, документы, удостоверяющие личность, непосредственно сам договор ипотеки с приложением, кредитный договор, закладная - это документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.
Выплачивая ежемесячно в течение n-ого количества лет денежные средства, вы в конце концов станете счастливым обладателем недвижимого имущества, так как с прекращением кредитного обязательства залог прекращается. Но в случае нарушения условий договора ипотеки банк, например, может обратиться в суд не только с иском о взыскании штрафных санкций за просрочку платежей, но и за взысканием неуплаченных вовремя ипотечных платежей за счет имущества, находящегося в залоге. И так появляется еще одно условие, на которое необходимо обратить внимание при заключении договора ипотеки – порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Предмет залога можно истребовать как в судебном, так и во внесудебном порядке. Если ипотечным договором предусмотрен внесудебный порядок, то предмет ипотеки может быть реализован путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона. При этом договор должен содержать начальную продажную стоимость предмета залога или порядок ее определения Но при этом банк может предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество в суд, не смотря на пункт договора о внесудебном порядке. При этом если сумма задолженности явно несоразмерна стоимости имущества, находящегося в залоге, действующее законодательство запрещает обращение на него взыскания. Следует иметь ввиду, если предмет залога является единственным местом жительством, это не будет препятствием для обращения на него взыскания. Таким образом, вопросы, связанные с ипотечным кредитованием, имеют ряд тонкостей, в связи с чем вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста не только при возникновении споров, но и на стадии заключения договора.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru