ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ



Материал подготовил
юрист ЮФ"Логос"
Золотухина Ольга
Заключение между гражданами или юридическими лицами мнимых или притворных сделок являет собой одну из реалий современного права. В соответствии с нормами гражданского кодекса мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ), притворная сделка, это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ). Мнимые и притворные сделки стали известны задолго до современных правоотношений, например, уже дореволюционные цивилисты рассматривали такие сделки, советские гражданские кодексы также содержали нормы о недействительности мнимых и притворных сделок.
Различие между мнимой и притворной сделками состоит в том, что если мнимые сделки совершаются для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки, то притворные сделки совершаются не просто для вида, а для прикрытия другой сделки, которую стороны намерены в действительности совершить.
К последствиям недействительности мнимых и притворных сделок применяются общие положения о недействительных сделках. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В системе оснований недействительности сделки такие сделки занимают особое место и олицетворяют собой намеренный обман, воплощенный в юридическом акте. Совершение указанных сделок носит противоправные цели и является достаточно опасным явлением, с точки зрения общественного блага.

право на улучшение жилищных условийЗаключение таких сделок может быть как осознанным обеими сторонами, так и нет, в частности, в случаях, когда одна из сторон намеренно вводится в заблуждение относительно действительной цели сделки.
Недействительность указанных сделок, с одной стороны, ограждает гражданский оборот от симулированных актов, с другой - защищает права и законные интересы субъектов, пострадавших в результате совершения сделки, и не имеющих действительных намерений для ее исполнения.
В соответствии с действующим законодательством мнимые и притворные сделки являются ничтожными сделками. Ничтожность сделок предполагает их абсолютную недействительность, т.е. недействительность вне зависимости от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).
Практическая оправданность законодательного установления "абсолютной недействительности" ничтожных сделок обусловлена возможностью отказаться от их исполнения, не прибегая к судебной процедуре уничтожения сделки. Например, договор купли-продажи жилого помещения, подписанный лицом, не достигшим возраста 14 лет, не пройдет государственную регистрацию в силу его ничтожности.
Однако не все недействительные сделки, отнесенные к группе ничтожных, обладают такого рода очевидной недействительностью. В практическом применении мнимые и притворные сделки по своей правовой природе скорее оспоримые, чем ничтожные, так как для признания их недействительными требуется судебный акт. Например, очевидно, в большинстве случаев без признания в судебном порядке сделки мнимой или притворной относиться к данной сделке как к недействительной с практической точки зрения невозможно. Например, обращение взыскания кредитором на имущество, не принадлежащее должнику, которое было отчуждено должником по фиктивной сделке с целью сокрытия его от взыскания, невозможно без признания в судебном порядке сделки мнимой. Также невозможно представить отказ регистрирующим органом в государственной регистрации сделки на основании вывода о мнимости или притворности сделки, без наличия соответствующего судебного решения.

 Таким образом, в большинстве случаев, недействительность мнимой или притворной сделки до соответствующего судебного решения не является очевидной, что подтверждается судебной практикой.
Судебной практикой признаются мнимыми сделки по отчуждению недвижимого имущества даже при прохождении государственной регистрации сделки, например, Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 1 апреля 2014 г. N 33-5470/2014 установлено, что «мнимая сделка может быть совершена в любой форме, она может даже пройти регистрацию в установленном законом порядке, тем не менее, если сделка не преследует цель наступления соответствующих последствий, она может быть признана мнимой».
При этом, в случаях, если судом устанавливается, что воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, и сделка по форме и содержанию соответствует закону, то суды делают вывод о том, что договор не содержит признаков мнимой сделки, например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.07.2014 N 33-11598/2014.
Ссылки на факт непроживания в жилом помещении, по мнению судов, не явлется доказательством недействительности сделки, например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.12.2013 N 33-19154/2013.
При заключении притворных договоров дарения суды признают их недействительность, в случаях, если установлено наличие встречных обязательств сторон при заключении договора дарения, например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 9 сентября 2014 г. N 33-12835/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.05.2013 N 6989.
При отсутствии доказательств, подтверждающих возмездный характер договора дарения, судами выносятся решения об отказе в иске о признании сделки недействительной, например: Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.06.2014 N 33-8188/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.05.2014 N 33-6547/2014, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2014 N 33-2758/2013.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru