Рус

Eng Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66
Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

Поиск по сайту

	1. Широкая специализация

	2. Профессионализм и компетентность

	3. Разумные цены

	4. Стабильность

	5. Удобное месторасположение

СПОРЫ ПО ДОГОВОРАМ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Материал подготовил юрист ЮФ"Логос"
Блинов Артем

В настоящее время все большей популярностью среди населения пользуется приобретение квартир путем заключения со строительными организациями договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Однако доля недобросовестных застройщиков на рынке строительства жилья остается очень высокой. От деятельности таких лиц, как правило, страдают добропорядочные граждане, являющиеся стороной вышеназванных договоров и надлежащим образом исполнившие свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры (дольщики) в целях удовлетворения своих потребностей в жилье.

Отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 данного федерального закона по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом Закон о долевом строительстве обязывает стороны осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, причем дважды: после заключения данного договора и после ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта дольщику. Но, несмотря на это, многие строительные компании продолжают работать, используя серые схемы (например: предлагают заключить предварительный договор купли-продажи и др.). И, зачастую, последствия заключения такого рода сделок с недобросовестными застройщиками для дольщика являются катастрофическими: заплатив немалые суммы они не получают желаемой квартиры. Проведя бессонные ночи, обманутые дольщики решают пойти в суд, полагая, что уж там они найдут правду и смогут наказать нерадивых застройщиков и получить заветные квадратные метры и право собственности. Но не тут-то было.

Дело в том, что данные споры относятся к сложным делам, поскольку круг обстоятельств, которые необходимо установить суду, очень широк. При этом, обратившемуся в суд дольщику необходимо не только грамотно сформулировать свои исковые требования (суд принимает решение исходя из требований истца и не может сам поменять их), но и доказать, что именно он имеет право на спорное жилое помещение, представив необходимые доказательства: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, документы, подтверждающие оплату стоимости договора, письма застройщика в адрес дольщика, претензию к застройщику и др.
При этом, при рассмотрении дела неожиданно могут появиться иные лица, имеющие свои притязания по отношению к квартире, являющейся предметом спора.

7 ПРЕИМУЩЕСТВ РАБОТЫ С ФИРМОЙ "ЛОГОС"
	Почему клиентам УДОБНО и ВЫГОДНО поручить юридической фирме “Логос” ведение дел в суде?

Последствия появления таких лиц могут стать печальными для дольщика, который может лишиться того, на что он претендует. Также может выясниться, что имела место двойная перепродажа жилого помещения, что еще сильнее усложнит дело и уменьшит шансы дольщика на благоприятный исход дела.Кроме этого, дольщик является экономически более слабой стороной по отношению к застройщику, который отстаивая свои интересы, имеет больше возможностей, чтобы судебный акт состоялся в его пользу. А в суде интересы застройщика будут представлять профессиональные юристы, знающие специфику судопроизводства и состязательности сторон.

К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Так, дольщик может обраться в суд к застройщику, не передавшему в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок квартиру, с требованием о взыскании причиненных дольщику убытков, о взыскании морального вреда и др.

Обобщая все выше описанное, можно сделать вывод о том, что для получения положительного судебного постановления дольщику (истцу) необходимо проделать огромную работу, требующую юридических знаний и опыта участия в такого рода делах.

Поэтому грамотная юридическая помощь здесь не помешает. Специалисты Юридической фирмы «Логос» знают ответы на вопросы, которые задает себе обманутый дольщик, имеющий

намерение обратиться в суд за защитой своих прав или уже сделавший такой шаг. Наши юристы, определив четкую последовательную схему действий, смогут найти выход из сложившейся ситуации, поскольку имеют огромный опыт в этой сфере с достижением положительных результатов. Поэтому, доверив разрешение своей проблемы нам, вы можете быть уверены в правильности сделанного Вами выбора.
Помимо всего прочего наши специалисты достаточно успешно представляют интересы Клиентов в ходе принудительного исполнения решения суда судебными приставами-исполнителями в случае, если ответчик не желает его добровольно исполнять.

Скидки для постоянных клиентов