ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ КАК СПОСОБ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ГРАЖДАН
Материал подготовил юрист ЮФ"Логос" Борисова Вероника
В данной статье рассматривается жилищно-строительный кооператив как средство привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.
В настоящее время очень много новых домов возводится застройщиками за счет привлечения денежных средств граждан, при этом у участников долевого строительства в дальнейшем возникает право собственности на жилые помещения. Данные отношения регулируются федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В названном законе предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан возможно только путем вступления гражданина в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив, заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве, либо выпуска жилищных сертификатов, которые закрепляют право владельцев на получение жилья.
В соответствии с жилищным кодексом жилищно-строительный кооператив это добровольное объединение граждан на основе членства в целях приобретения жилья.
Решение об организации кооператива принимается собранием учредителей, которые впоследствии становятся членами кооператива, количество которых не может быть меньше пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, который является единственным учредительным документом. При этом устав это локальный нормативный документ, обязательный как для всех членов кооператива, так и для самого кооператива, также им определяется порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам.
Чтобы стать членом кооператива необходимо подать заявление о приеме в правление жилищного кооператива, которое в течение одного месяца должно быть рассмотрено и утверждено решением общего собрания членов кооператива. После утверждения решения и уплаты вступительного взноса, то есть денежных средств на покрытие расходов, связанных с образованием кооператива и осуществления его деятельности, гражданин признается членом кооператива. Принятие в члены кооператива может сопровождаться заключением договора паевого взноса в целях дальнейшего приобретения помещения в кооперативном доме, в котором определяется, в том числе помещение, которое подлежит предоставлению члену кооператива после окончания строительства при условии внесения им паевого взноса.
При этом член кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью на основании закона приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. При этом государственная регистрация такого права собственности будет носить подтверждающий характер.
Застройщики зачастую применяют кооперативы в целях привлечения инвестиций в строительство, что в первую очередь освобождает их от обязанности заключать договор долевого участия. Любая иная сделка, не указанная в законе о долевом строительстве, по привлечению денежных средств граждан, заключенная с целью получения ими в дальнейшем жилья, по иску гражданина может быть признана судом недействительной (заключение предварительных договоров, вексельная схема). При этом действие закона о долевом участии на отношения между кооперативом и гражданином не распространяется.
Данные отношения регулируются жилищным кодексом, некоторыми положениями гражданского кодекса, также применяется иное законодательство, регулирующее деятельность именно жилищно-строительных кооперативов, и уставом ЖСК. Что тоже имеет некоторые преимущества для застройщиков. Так, например, между жилищным кооперативом и гражданами возникают не обязательственные отношения, а корпоративные (членские), и если договором о внесении паевых взносов или уставом ЖСК не предусмотрено какой-либо ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то взыскание, допустим, неустойки с ЖСК не возможно, как и с застройщика, в связи с тем, что договорные отношения между застройщиком и гражданином отсутствуют (ст. 308 ГК РФ).
В отличие от отношений гражданин-застройщик, на отношения гражданин-кооператив также не распространяется Закон о защите прав потребителей, что делает невозможным взыскания с кооператива штрафов и морального вреда.
При нарушении прав членов жилищно-строительного кооператива необходимо выбрать правильный способ защиты нарушенного права, для чего требуются знания не только положений действующего законодательства, но и существующих подходов судебной практики к рассмотрению данной категории споров, для чего вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, коими являются сотрудники нашей фирмы.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Материал подготовил
В данной статье рассматривается жилищно-строительный кооператив как средство привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома.
