ЗДЕСЬ всё, что вы хотели знать о юр. услугах, но боялись спросить (новый сайт «Логоса»)
Стать партнером юридической фирмы «Логос»
Вся правда о порядке оказания и стоимости юридических услуг — на новом сайте «Логоса»
Предложение для юристов Зарабатывайте с нами!
  
Рус    Eng
Санкт-Петербург,
Лиговский пр., 23
+7 (812) 579-77-66

Пн-Пт: 09:00-18:00
Сб, Вc: выходные

    
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты
Поиск по сайту



1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение



Застройщик - банкрот: что делать дольщику?

Материал подготовил юрист ЮФ «Логос»
Бескровная Ирина
 Данная статья выявляет особенности защиты прав граждан - участников долевого строительства в ситуации, когда застройщик признан банкротом. В условиях сменяющих друг друга экономических кризисов, к сожалению, такие ситуации возникают все чаще. А поскольку строительство ведется с привлечением денежных средств граждан, банкротство застройщиков вызывает большой общественный резонанс.

Итак, застройщик признан банкротом. Так как же защитить свои права?

В настоящее время Законодатель разработал специальные нормы, регулирующие вопросы банкротства застройщика, с теми особенностями, которые позволяют на условиях приоритетности и с максимальной степенью эффективности использовать существующие механизмы защиты прав граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

При этом, права граждан защищены не только в случае заключения с ними Договора участия в долевом строительстве, но и при иных формах договоров (предварительные, инвестиционные, займы с векселем и т.п.)

Первое, что необходимо предпринять дольщику – обратиться к конкурсному управляющему застройщика с письменным требованием о включении в реестр требований кредиторов. Существует два вида требований:

1. Требование о передаче жилого помещения.
Указанное требование целесообразно заявлять, если строительство дома завершено, или имеется высокая степень готовности объекта недвижимости.

2. Денежное требование.
Данное требование целесообразно предъявлять, когда объект недвижимости не построен, строительство фактически не ведется. Основанием указанного требования является любой отказ дольщика от дальнейшего исполнения заключенного с ним договора, в частности, в связи с открытием конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью).

При этом, денежные требования могут быть следующих видов:

- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

При этом обязательно надо помнить, что для того, чтобы требование дольщика было включено в соответствующий реестр, важно правильно подготовить заявление со всеми необходимыми реквизитами и пакет документов.

Кроме того, возможность предъявления требования ограничена сроком, а именно:
не позднее трех месяцев со дня получения от конкурсного управляющего участником строительства уведомления об открытии конкурсного производства.

Конечно, данный срок может быть восстановлен арбитражным судом в случае наличия уважительной причины. Однако, лучше не доводить до такой ситуации, поскольку, во-первых, не факт, что суд признает причину пропуска срока уважительной, а, во-вторых, дольщик автоматически лишается права участвовать в первом собрании кредиторов. А важность данного собрания заключается в том, что на нем решаются стратегические вопросы: вид процедуры банкротства; продажа имущества должника с торгов; график погашения долгов; образование комитета кредиторов и другие.

Безусловно, процедура банкротства весьма длительное и сложное мероприятие, но если предпринять первый шаг и следовать рекомендациям, изложенным в настоящей статье, то имеются все шансы достичь результата: добиться получения квартиры либо вернуть уплаченные денежные средства со всеми включенными в реестр требований убытками.


 Скидки для постоянных клиентов
Главная
О фирме
Услуги
Спецпредложения
Ваши преимущества
Контакты

2007-2023 ©ЛОГОС. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
 Раскрытие информации



Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"»
Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892
Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич
Главный редактор: Осман Андрей Ильич
Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66
e-mail редации: law@logosinfo.ru