Эффективное использование земли является одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации. Однако этому мешает ряд проблем, среди которых центральное место занимает отсутствие систематизированных и достоверных сведений o земельных участках и иных объектах недвижимости, а также современных автоматизированных систем и информационных технологий их учета и оценки.
В соответствии с действующим законодательством часть поверхности земли становится земельным участком после прохождения кадастрового учета. Такая норма права прямо в законе не прописана, хотя подобный вывод можно сделать, проанализировав достаточно большое количество статей Земельного кодекса РФ.
Сведения абсолютно обо всех объектах недвижимости должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Данные ГКН подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Право собственности может быть зарегистрировано только на те объекты недвижимости, которые учтены в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровый учет ведется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и не осуществляется в отношении предприятий как имущественных комплексов.
Ведение кадастра недвижимости производится для фиксации и учета индивидуальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает стабильность их оборота. Для их описания и фиксирования производятся кадастровые работы. Результаты которых, если говорить о земельных участках, оформляются в виде межевого плана и в дальнейшем после кадастрового учета находят свое отражение в государственном кадастре недвижимости. При осуществлении любого вида деятельности, а в рассматриваемом случае кадастровой, могут быть допущены ошибки, которые впоследствии воспроизводятся в государственном кадастре.
Если при осуществлении кадастровой деятельности были допущены ошибки, они, как правило, будут воспроизведены в ГКН (кадастровые ошибки). Кроме того, ошибка может быть совершена в процессе кадастрового учета (техническая).
Технические и кадастровые ошибки в зависимости от их значимости, могут иметь совершенно разные последствия для собственников земельных участков.
Федеральный закон допускает наличие ошибок в государственном кадастре, но они делятся на технические и кадастровые в зависимости от причин их возникновения.
В настоящей статье мы рассмотрим понятие кадастровой ошибки и пути ее исправления.
Так, кадастровой ошибкой согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Федерального закона о кадастре недвижимости, признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая oшибка в сведениях).
Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что такая ошибка устраняется следующим образом: - в порядке информационного взаимодействия - на основании вступившего в законную силу решения суда. Очень проблемной и острой является кадастровая ошибка в виде наложения границ земельных участков, поскольку процедура устранения такой ошибки не очень простая и может затянуться надолго. На практике это выглядит примерно следующим образом. Какой-либо гражданин в целях надлежащего оформления своих прав на земельный участок обращается в специальную организацию для проведения работ по межеванию своего участка, но в процессе проведения работ по межеванию выявлено нарушение в документах по местоположению участков, а именно: координаты участка № фактически совпадают с участком № (правообладатель сосед), на бумаге земельный участок располагается там, где он фактически не находится, что свидетельствует о кадастровой ошибке в установлении границ участков.
Межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном пересечении границ отправляется в кадастровую палату, которая принимает решение о приостановлении кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка.
Как правило, орган кадастрового учета в качестве возможных причин появления кадастровой ошибки указывает на ошибку кадастрового инженера.
Как поступить в таком случае гражданину?
1. Устранить пересечение границ в порядке, установленном для учета изменений земельного участка. Пунктом 3 статьи 39 Закона о кадастре недвижимости установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Для того, чтобы им воспользоваться, гражданин должен пойти к соседу и предложить провести снова межевание его участка, а потом обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ земельного участка.
Но как показывает практика, не каждый сосед соглашается на это. В этом случае за гражданином остается право на обращение в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки.
Немногие юридические компании имеют опыт по подобным делам, но с помощью грамотных юристов нашей фирмы возрастает шанс на принятие судом положительного решения.
Зарегистрированное СМИ — сетевое издание «Интернет-сайт Юридической фирмы "Логос"» Зарегистрировавший орган: Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 70892 Учредители: ООО "Юридическая фирма "Логос", Осман Андрей Ильич Главный редактор: Осман Андрей Ильич Телефон редакции: +7 (812) 579-77-66 e-mail редации: law@logosinfo.ru
Eng
Эффективное использование земли является одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации. Однако этому мешает ряд проблем, среди которых центральное место занимает отсутствие систематизированных и достоверных сведений o земельных участках и иных объектах недвижимости, а также современных автоматизированных систем и информационных технологий их учета и оценки. 
